Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Gewerbefläche in den Elbvororten ideal als Büro oder Praxis

22589 Hamburg, Büro/Praxis zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    21
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    22589 Hamburg
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Nutzfläche ca.
    186 m²
  • Bürofläche ca.
    101 m²
  • Gesamtfläche ca.
    186 m²
  • Separate WC
    2
  • Baujahr
    2007
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3,57 Bruttomonatsmieten inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter an das Maklerunternehmen nach Vertragsabschluss.
  • Kaution
    6.900 EUR
    3 Bruttomonatsmieten in banküblichen Sicherheiten
  • Kaltmiete
    2.300,00 EUR
  • Heizkosten
    200,00 EUR
  • Nebenkosten
    100,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.12.2019
  • Gültig bis
    12-2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Endenergie­verbrauch
    122,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Es handelt sich um eine Gewerbefläche, welche durch folgende Merkmale besticht:
 
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Grundriss/ Fläche auch teilbar
-Küche / Pausenraum
-1 WC innerhalb der Fläche sowie 1 WC bei Bedarf im Kellergeschoss
-Abstellraum innerhalb der Fläche (kann als zusätzliches WC umgebaut werden)
-3 Abstellräume im Keller (ca. 41 m²)
-1 PKW-Stellplatz auf dem Hinterhof, 1 weiterer PKW-Stellplatz kann für 50 €/mtl. angemietet werden

Sonstige Informationen

Der Mietvertrag beinhaltet:
 
-5 Jahre Mindestmietlaufzeit mit weiteren 3 X 5 Jahren (Optionsrecht) für den Mieter
-Wertsicherungsklausel nach 3 Jahren Vertragslaufzeit auf Basis des VPI´s

Lage

Im Westen der Hansestadt Hamburg, in den berühmten Elbvororten befindet sich die angebotene Gewerbefläche. Sie besticht durch eine stark frequentierte Lage. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein großer Lidl, welcher täglich eine große Anzahl an Kunden aus Blankenese, Nienstedten und weiteren Stadtteilen des Hamburger Westens anzieht. Zudem liegt die Gewerbefläche an einer wichtigen Verkehrsader in Richtung Blankenese, welches nicht nur in Hamburg für sein hohes Pro-Kopf-Einkommen bekannt ist.

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