Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.
Gewerbefläche in den Elbvororten ideal als Büro oder Praxis
22589 Hamburg, Büro/Praxis zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Marten Pfahl
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AdresseElbchaussee 458a
22587 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID21
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ObjekttypBüro/Praxis
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Adresse22589 Hamburg
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Grundstück ca.300 m²
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Nutzfläche ca.186 m²
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Bürofläche ca.101 m²
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Gesamtfläche ca.186 m²
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Separate WC2
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Baujahr2007
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Stellplatz:1 Stellplatz
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Mieterprovision (gewerblich)3,57 Bruttomonatsmieten inkl. MwSt. zu zahlen vom Mieter an das Maklerunternehmen nach Vertragsabschluss.
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Kaution6.900 EUR
3 Bruttomonatsmieten in banküblichen Sicherheiten -
Kaltmiete2.300,00 EUR
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Heizkosten200,00 EUR
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Nebenkosten100,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum02.12.2019
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Gültig bis12-2029
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Baujahr lt. Energieausweis2007
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Endenergieverbrauch122,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Ausstattung
Es handelt sich um eine Gewerbefläche, welche durch folgende Merkmale besticht:
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Grundriss/ Fläche auch teilbar
-Küche / Pausenraum
-1 WC innerhalb der Fläche sowie 1 WC bei Bedarf im Kellergeschoss
-Abstellraum innerhalb der Fläche (kann als zusätzliches WC umgebaut werden)
-3 Abstellräume im Keller (ca. 41 m²)
-1 PKW-Stellplatz auf dem Hinterhof, 1 weiterer PKW-Stellplatz kann für 50 €/mtl. angemietet werden
Sonstige Informationen
Der Mietvertrag beinhaltet:
-5 Jahre Mindestmietlaufzeit mit weiteren 3 X 5 Jahren (Optionsrecht) für den Mieter
-Wertsicherungsklausel nach 3 Jahren Vertragslaufzeit auf Basis des VPI´s
Lage
Im Westen der Hansestadt Hamburg, in den berühmten Elbvororten befindet sich die angebotene Gewerbefläche. Sie besticht durch eine stark frequentierte Lage. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein großer Lidl, welcher täglich eine große Anzahl an Kunden aus Blankenese, Nienstedten und weiteren Stadtteilen des Hamburger Westens anzieht. Zudem liegt die Gewerbefläche an einer wichtigen Verkehrsader in Richtung Blankenese, welches nicht nur in Hamburg für sein hohes Pro-Kopf-Einkommen bekannt ist.
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