Komplett modernisiert – Wohnen, wie es sein soll

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-Ebenerdiger Bungalow mit großzügigem, familienfreundlichem Grundriss
-Vollständig kernsaniert in 2018- 2020 mit über 200.000,- € Investitionskosten
-Sehr energieeffizient mit Energieklasse B
-Süd-Ausrichtung des Gartens, nicht einsehbar – perfekte Privatsphäre
-Ruhige Lage in Lurup, mit hervorragender Anbindung

ZUM GRUNDSTÜCK:
-281 m² groß
-Garten und Terrasse in Süd-Ausrichtung, nicht einsehbar
-Ca. 14,70 m² große Terrasse mit Keramikplatten und Markise
-Gerätehaus, gemauertes Hochbeet sowie Spielbereich mit Schaukel, Rutsche und Sandkasten

ZUM HAUS:
-4,5 Zimmer über 100 m² Wohnfläche
-Ebenerdiger Bungalow in hochwertiger, langlebiger Bauweise
-Offener Grundriss: Küche, Ess- und Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
-Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne aus nahezu allen Räumen
-Tageslichtbad mit großzügiger Dusche
-Separates Gäste-WC
-Teilunterkellert, zwei Räume mit Stehhöhe, zusätzlicher Kriechkeller als Stauraum
-Große Terrasse mit Keramikplatten und regendichter Überdachung
-Kaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Atmosphäre

Was wurde in den letzten Jahren erneuert:
-Kernsanierung mit Energieberater-Baubegleitung im Jahr 2018
-Fassadenaußendämmung und Einblasdämmung, durchgeführt 2018
-Dach- und Zwischensparrendämmung mit Isover Glaswolle, 2018
-Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung & elektrischen Rollläden, 2018
-Neue Haustür mit Mehrfachverriegelung, 2018
-Neue Fallrohre, 2018
-Neue Dachfenster (Velux), 2018
-Vollbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken, 2018
-Gäste-WC neu eingebaut, 2018
-Fußbodenheizung in allen Räumen, verlegt 2018
-Neuer Estrich, 2018
-Neue Elektrik inkl. Sicherungskasten und digitalem Zähler, 2018
-Dezentrale Lüftungsanlage (Inventer Smart iV+), 2018
-Türstürze höher gesetzt & neue Innentüren, 2018
-Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Longlife-Parkett, 2018
-Kellerdeckendämmung mit Mineralwolle, 2019
-Einbauküche (Nobilia) mit hochwertigen Geräten, 2019
-Kaminofen (HETA Scanline 7b), 2019
-Maßgefertigtes Glasvordach sowie neue Granitfliesen unter dem Vordach, 2019
-Terrasse & Garten mit Keramikplatten neu gestaltet, 2019
-Zuwegung neu gepflastert, 2019
-Elektrische Markise mit Funkmotor & Windsensor, 2019
-Neue Gastherme (Junkers), 2020
-Balkonkraftwerk mit 650Wp, installiert 2020
-Abwasser-Dichtheitsprüfung, durchgeführt 2020

Sonstiges

Wichtige Informationen:
-Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
-Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
-PKW-Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und können bei einem externen Vermieter angemietet werden. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Kontaktdaten zur Verfügung.
-Eine Dichtheitsprüfung aus dem Jahr 2021 hat Instandsetzungsbedarf an der Abwasserleitung ergeben. Ein detailliertes Sanierungsangebot liegt bereits vor. Die Kosten für diese Maßnahme wurden im Angebotspreis bereits berücksichtigt.
-Bei der angegebenen Zimmeranzahl von 4,5 Zimmern handelt es sich baurechtlich um drei Zimmer sowie zwei halbe Zimmer (ca. 7,07 m² und ca. 8,27 m²).
-Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 177 kWh
Ausweis erstellt am: 08.11.2027
Ausweis gültig bis: 09.11.2027
Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektroheizung (neuartige Form)