Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Heimvorteil – Newcomer Doppelhaus-Stadtvilla

22149 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368206#JG7om
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22149 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    417 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    2,7% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,7% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    625.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wissenswertes zum Grundstück: 
-SÜD-Ausrichtung
-ca. 417 m² groß
-Teilung nach WEG

Wissenswertes zum Haus: 
Es handelt sich um eine NEUBAU-Doppelhaushälfte. Sie können daher Ihre Wünsche bei der Planung Ihres Hauses einbringen.

Das Angebot erfolgt in Kooperation mit Köhn Projektentwicklung.
Eine Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Der Angebotspreis beinhaltet keine Baunebenkosten. Diese liegen bei ca. 40.800,00€

Bitte beachten Sie, dass folgende Eigenleistungen nicht im Angebot inkludiert sind:
-Malerarbeiten
-Bodenbelagarbeiten
-Gartenarbeiten
-Einbauküche

WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund des vorhandenen B-Plans (Rahlstedt 91) ist nur eine eingeschossige Bauweise möglich.
Das Anzeigebild zeigt eine zweigeschossige Bauweise, welche nur zur Veranschaulichung dienen soll. Das Doppelhaus wird entsprechend der "HBauO" in eingeschossiger Bauweise errichtet.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses angebotene NEUBAU-PROJEKT genau das Richtige für Sie.

Das Baugrundstück befindet sich im Süden von Rahlstedt und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen 5 Auto,-und Fahrradminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 25 Minuten. Zudem erreichen Sie den Regional-Bahnhof Rahlstedt (Linie RB8, RB81, RE8 und RE80 des HVV) mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Von hier aus kommen Sie bequem mit der Regional-Bahn in 15 Minuten zur Hamburger Innenstadt. Außerdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Bushaltestelle "Hüllenkamp" (Linie 11, 29, 162, 618, X11 und X35 des HVV). Zudem wird es zukünftig die S-Bahn (Linie S4 des HVV) mit den Haltestellen "Rahlstedt West" sowie "Rahlstedt Ost" geben. Dadurch wird der Regionalverkehr zwischen Hamburg, Ahrensburg und Bad Oldesloe gefördert.

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grund- und Stadtteilschule Altrahlstedt, sowie das Gymnasium Rahlstedt erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage in Kombination mit einem NEUBAU-PROJEKT, machen dieses Angebot zum absoluten Highlight.

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