Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Ein Traum im Grünen – Ihre Neubau-Doppelhaushälfte in Hamburg-Marmstorf

21077 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368540
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21077 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    525,33 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    5,96% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.5,96% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen.
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wissenswertes zum Grundstück: 
-Süd-Ausrichtung
-ca. 525,33 m² groß

Wissenswertes zum Haus: 
Es handelt sich um eine NEUBAU-Doppelhaushälfte, welche dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entspricht. Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse A. Das Haus hat eine reine Wohnfläche von ca. 158,00 m² ohne Einrechnung von einer Terrasse.

Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, können Sie Ihre Wünsche bei der Planung einbringen.

Das Angebot erfolgt in Kooperation mit dem Bauträger Timm & Brinkmann.

Ausstattung

Es handelt sich bei diesem Angebot um ein projektiertes Haus, daher können Sie bei der Ausstattung Ihre Wünsche einbringen.

Das angebotene Doppelhauhälfte verfügt u.a. über:
-WDVS-Bauweise gemäß GEG 2024
-Gemauerter Keller mit Fußbodenheizung (bis auf HA-Raum u. Abst.R. unter Treppe)
-Wärmepumpe mit integrierter zentrale Lüftungsanlage TECALOR THZ 5.5

Weitere Ausstattungsmerkmale und eine Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Wichtige Informationen:
Der Angebotspreis beinhaltet keine Baunebenkosten und Abrisskosten. Diese liegen bei ca. 82.500,-€

Bitte beachten Sie, dass folgende Eigenleistungen nicht im Angebot inkludiert sind:
-Malerarbeiten
-Bodenbelagarbeiten (außer Bodenfliesen)
-Gartenarbeiten
-Erstellung der Garage
-Einbauküche

Wir übernehmen als Makler keinerlei Haftung für die Bebaubarkeit des Grundstücks. Zudem übernehmen wir keinerlei Haftung für die Angaben des Neubauprojektes.
Grundstückpreis und Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,96% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises des Grundstücks. Der Grundstückspreis beträgt 374.000 €. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen.

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE

Lage

Diese Neubauprojekt befindet sich im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Marmstorf.

Hier finden Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre, abseits vom Trubel der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zur Natur aus, mit vielen Grünflächen und Parks in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (wie z. B. das Immanuel-Kant-Gymnasium) und Kindergärten (wie z. B. die Ballin Kita) sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Bushaltestelle des HVV "Up den Wiemen" (Linien 145, 245, 345) ist ledig fünf Gehminuten entfernt. Der Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich ist lediglich zwei Kilometer entfernt.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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