Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Familientraum in ruhiger Lage

13437 Berlin, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    61
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    13437 Berlin
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    591 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1936
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2021
  • Gültig bis
    04-2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Endenergie­verbrauch
    154,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Ausstattung

DIE HIGHLIGHTS
-Ca. 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche
-Teilweise 2,80 m hohe Decken dadurch sehr großzügig
-Hochwertige Sanierung des Hauses in 2006 - dadurch zukünftig kaum/bis kein Investitionsbedarf
-Garten mit diversen Terrassen sowie Gartenhaus
-Vollkeller

ZUM GRUNDSTÜCK
-591 m² groß
-Ruhig gelegen
-Durch Bepflanzung nicht einsehbar
-Eine Garage sowie zwei PKW-Außenstellplätze

ZUM HAUS
-Sehr großzügig und optimal geschnitten
-Hochwertige Sanierung in 2006 unter Berücksichtigung des Altbaucharms
-Großzügige Fensterfronten, dadurch helle Räume
-ca. 50m² großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche
-Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
-Zusätzliche Nebenküche
-Elektrische Rollläden
-Modernes Badezimmer mit u.a. freistehender Badewanne, großformatigen Fliesen und TV-Anschluss
-Zwei Gäste-Wc´s
-Fünf Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon in Nord-Ostausrichtung
-Kellergeschoss mit 2,10 m hohen Decken
-Garage mit Kellergeschoss verbunden

Fazit:
Ein liebevoll und hochwertig saniertes Haus mit Platz für eine Großfamilie machen dieses Angebot zur absoluten Rarität.

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Das Haus wird derzeit über eine einwandfrei funktionierende Öl-Heizung beheizt. Der Käufer dieses Hauses ist jedoch angehalten die Heizung binnen zwei Jahren nach Erwerb auszutauschen. Der Verkäufer des Hauses hat bereits jetzt ein Angebot über die Erneuerung der Ölheizung in eine neue Gasheizung vorliegen. Die Kosten für die Installation der neuen Gasheizung betragen EUR 11.951,17 und wurden selbstverständlich im Kaufpreis berücksichtig und in Abzug gebracht.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Spielstraße (Sackgasse) im beliebten Berlin-Wittenau. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die U-Bahnhaltestelle (Rathaus Reinickendorf Linie U8) erreichen Sie in weniger als 15 Gehminuten. Schulen, wie das Romain-Rolland-Gymnasium oder die Borsigwalder Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Weiter erreichen Sie die Autobahn A111 (Stadtautobahn) in wenigen Autominuten. Somit ist eine optimale Anbindung an die Autobahnen in Richtung Hamburg, Hannover, Rostock und München gewährleistet.

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