Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Altbau-Rarität trifft Moderne! Kernsaniertes Anwesen auf ca. 1.875 m² Grundstück in Großhansdorf

22927 Großhansdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368385
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22927 Großhansdorf
  • Wohnfläche ca.
    250 m²
  • Grund­stück ca.
    1.875 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    2,50% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,50% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    1.670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.11.2022
  • Gültig bis
    27.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1928
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    96,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-2013 Kernsanierung - wie Neubaustandard
-Ca. 1.875 m² großes Grundstück mit Süd-Westausrichtung
-Ca. 80 m² großer Schwimmteich
-Außensauna
-Traumhafter, lichtdurchfluteter ca. 36 m² großer Wintergarten mit Süd-Westausrichtung

ZUM GRUNDSTÜCK
-Ca. 1.875 m² groß
-Garten in Süd-Westausrichtung
-Ruhig gelegen
-3 Garagenstellplätze & 4 Außenstellplätze
-Ca. 80 m² großer Schwimmteich (ca. 40 m² Poolbereich - gemauert)
-3 Terrassen zum Verweilen mit Cumaru Tropenholz / Lärche

ZUM HAUS
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Eichen / Pitchpine Massivholz Parkett im gesamten Haus
-Zwei Kamine
-Geflieste Einbauküche & Bäder
-Schlafzimmer zur Gartenseite inkl. Dachterrasse
-Massivholzküche mit integrierten Markengeräten von Miele
(Falcon Range Cooker inkl. 6 Kochfelder und 2 Backöfen, Geschirrspüler, Dampfgarer & Weinklima Schrank)
-Gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
-Gas Zentralheizung der Firma Junkers
-ca. 80 m² großer Keller mit separatem Eingang - ideal für ein Homeoffice
-Jeder Raum verfügt über eine LAN Verkabelung und bietet somit beste Voraussetzungen für reibungsloses Arbeiten im Homeoffice oder entspanntes Serienschauen bei Netflix & Co. (siehe wichtige Hinweise)

Kernsanierung aus 2013/2014:
-Abwasser + Zu Wasserleitungen
-Dreifachverglaste Holzfenster
-Massivholzküche
-Fußbodenheizung und Deckenheizung
-Außensauna
-Schwimmteich
-Bäder
-Innenwanddämmung
-Elektrik im gesamten Haus
-Kellersohle isoliert inkl. Fußbodenheizung
-Dach neu eingedeckt mit Tonpfannen inkl. Dämmung
-Außentüren
-Wände & Decken neu mit Lehmputz
-Gasheizung von der Firma Junkers mit Warmwasserspeicher
-Sicherheitskameras rund um das Haus
-Bewegungsmelder mit Beleuchtung

Weitere Informationen über die Kernsanierung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
-Im Dachgeschoss sind fast ausschließlich Leichtbauwände verbaut. Dies ermöglicht Ihnen eine individuelle Raumgestaltung.
-Der Keller ist mit einem separaten Eingang begehbar und könnte als Homeoffice separat genutzt werden. Es gibt jedoch die Möglichkeit eine LAN Verkabelung nachrüsten zu lassen.
-Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Kiekut in Großhansdorf und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal drei Autominuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die U-Bahnhaltestelle "U-Kiekut" (Linie U1 des HVV). Diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle "U-Kiekut" (Linie 369, 376, 764 & 776 des HVV) ist in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30-Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 45-Autominuten erreichbar.

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Wöhrendamm ist lediglich 1,4 Kilometer entfernt. Das Emil-von-Behring-Gymnasium ist ebenfalls nur 1,3 Kilometer entfernt.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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