Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

PROVISIONSFREI! NEUBAU-verbundenes EFH/DHH mit SÜD-WEST Ausrichtung

22549 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368246#JG7om
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22549 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2023

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wissenswertes zum Grundstück: 
-Süd-West-Ausrichtung
-ca. 420 m² groß
-Wohlfühlfaktor vorprogrammiert mit eingewachsenem grünem Grundstück

Wissenswertes zum Haus: 
Es handelt sich um ein/eine NEUBAU-verbundenes Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte. Bitte beachten Sie, dass das Einfamilienhaus an eine Bestandsimmobilie angebaut werden soll. (siehe Bild 3) Baubeginn in 2022.

Sollte das Interesse bestehen den Baukörper mit einem Keller ausstatten zu wollen, wäre eine Änderung der Baugenehmigung möglich.

Das Angebot erfolgt in Kooperation mit dem Bauunternehmen Elbe-Haus GmbH, seit 25 Jahren Experten im individuellen Massivhausbau.
Homepage: www.elbe-haus.de
Eine Bauleistungsbeschreibung sowie die weiteren Unterlagen (Lageplan, Ansichten, Flurkarte etc.) erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Highlights der enthaltenen Ausstattungen:
-Luftwasserwärmepumpe (frei wählbar)
-Fußbodenheizung im Erd-, und Obergeschoss
-Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
-Sprossenfenster
-Elektrische Rollläden im Erd-, und Obergeschoss

Sonstige Informationen

Es handelt sich bei dem Angebot um ein Premium-Haus des exklusiven "Bauunternehmens Elbe-Haus GmbH", weshalb folgende Leistungen bereits in den Baunebenkosten enthalten sind:
-Malerarbeiten
-Bodenbelagsarbeiten
-Mehrspartenhauseinführung
-Gepflasterte Terrasse ca. 20 m² (50% in der Wohnfläche enthalten) + Zuwegung zum Haus
-Ein Außenstellplatz + Auffahrt

Bitte beachten Sie, dass sich die Kaufnebenkosten lediglich auf den Grundstückspreis in Höhe von 340.000,00€ beziehen.
(Höhe der Kaufnebenkosten: 22.100,00€)

Vorteile mit dem Bauunternehmen Elbe-Haus GmbH:
-24 Monate Preisgarantie
-8-9 Monate Bauzeit ab Baubeginn
-Individuell, qualitätsbewusst und massiv

Ferner wird aufgrund der äußerlichen Erscheinung des Gesamthauses gewünscht, dass das Neubau-verbundene Einfamilienhaus / Doppelhaushälfte verputzte Außenwände sowie Sprossenfenster aufweist. Ansonsten können Sie Ihre individuellen Wünsche mit dem Bauträger besprechen.

Bitte beachten Sie, dass die Kosten für eine Einbauküche noch nicht im Angebot inkludiert sind. Diese liegen derzeit bei 15.000,00€.
Der Einbau der Wunschküche erfolgt von dem Bauherren.

Der Angebotspreis beinhaltet keine Baunebenkosten. Diese liegen bei ca. 68.000,00€.

Wir übernehmen als Makler keinerlei Haftung für die Bebaubarkeit des Grundstücks. Zudem übernehmen wir keinerlei Haftung für die Angaben des Neubauprojektes.

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses angebotene NEUBAU-PROJEKT genau das Richtige für Sie.

Das Baugrundstück befindet sich im Westen von Lurup und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen 5 Autominuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Zudem erreichen Sie den S-Bahnhof Elbgaustraße (Linie S3 und S21 des HVV) in ca. 10 Minuten mit dem Bus oder mit dem Fahrrad. Von hier aus kommen Sie bequem mit der S-Bahn in die Hamburger Innenstadt. Außerdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Bushaltestelle "Trebelstraße" (Linie 21 des HVV).

Diverse Schulen und Kindergärten, wie zum Beispiel die "Stadtteilschule Lurup", die Grundschule "Fritjof-Nansen-Schule" der Kindergarten "Ev. Kindergarten Binsenort" sowie der Kindergarten "Kita Swatten Weg" befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Beliebte Ziele in Auto-Minuten:
-Elbe Einkaufszentrum -- 6 Minuten
-Altonaer Volkspark -- 7 Minuten
-Volksparkstadion -- 8 Minuten
-Eimsbüttel (Osterstraße) -- 15 Minuten
-Elbstrand -- 15 Minuten
-Hamburger Flughafen -- 30 Minuten

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