Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

URBAN LIVING! Neubau EFH im Zentrum von Niendorf!

22453 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368414
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22453 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    462 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    2024
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    736.880 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wissenswertes zum Grundstück: 
-Süd-Ost-Ausrichtung
-ca. 462 m² groß
-Real geteilt

Wissenswertes zum Haus: 
Es handelt sich um ein NEUBAU-Einfamilienhaus, welches dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entspricht. Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse A auf (Einordnung 50 kWh/m²/a). Das Haus hat eine reine Wohnfläche von ca. 128 m² ohne Einrechnung von einer Terrasse.

Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, können Sie Ihre Wünsche bei der Planung einbringen.

Das Angebot erfolgt in Kooperation mit Köhn Projektentwicklung.
Eine Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Wichtige Informationen:
Der Angebotspreis beinhaltet keine Baunebenkosten. Diese liegen bei ca. 42.750,00€

Bitte beachten Sie, dass folgende Eigenleistungen nicht im Angebot inkludiert sind:
-Malerarbeiten
-Bodenbelagarbeiten
-Gartenarbeiten/Außenstellplätze
-Einbauküche

Die Grundrisse sind Beispiel Grundrisse und dienen nur zur Visualisierung. Die Raumaufteilung wird vom Käufer individuell geplant.

Wir übernehmen als Makler keinerlei Haftung für die Bebaubarkeit des Grundstücks. Zudem übernehmen wir keinerlei Haftung für die Angaben des Neubauprojektes.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses NEUBAU-Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Das Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen Straße in Hamburg-Niendorf und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal drei Fahrradminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die U-Bahnhaltestelle "Niendorf Markt" (Linie U2 des HVV). Diese erreichen Sie in ca. 3-Fahrradminuten. Die Bushaltestelle "Fuhlsbütteler Weg" (Linie 24 & 191 des HVV) ist in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25-Auto & Bahnminuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10-Autominuten erreichbar.

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Burgunderweg ist 1.000 Meter von der Haustür entfernt. Die Stadtteilschule Niendorf ist lediglich 1,7 Kilometer entfernt.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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