Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

NEWCOMER EFH in Wandsbek! Bis 216 m² Wohnfläche planbar!!

22047 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368432
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22047 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stück ca.
    524 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    789.380 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wissenswertes zum Grundstück: 
-Süd-Ausrichtung
-ca. 524 m² groß

Wissenswertes zum Haus: 
Es handelt sich um ein NEUBAU-Einfamilienhaus, welches dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entspricht. Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse A auf (Einordnung 50 kWh/m²/a). Das Haus hat eine reine Wohnfläche von ca. 128 m² ohne Einrechnung von einer Terrasse.

Da es sich um ein projektiertes Haus handelt, können Sie Ihre Wünsche bei der Planung einbringen.

Das Angebot erfolgt in Kooperation mit Köhn Projektentwicklung.
Eine Bauleistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Wichtige Informationen:
Der Angebotspreis beinhaltet keine Baunebenkosten. Diese liegen bei ca. 42.050,00€

Bitte beachten Sie, dass folgende Eigenleistungen nicht im Angebot inkludiert sind:
-Malerarbeiten
-Bodenbelagarbeiten
-Gartenarbeiten/Außenstellplätze
-Einbauküche

Wir übernehmen als Makler keinerlei Haftung für die Bebaubarkeit des Grundstücks. Zudem übernehmen wir keinerlei Haftung für die Angaben des Neubauprojektes.

Lage

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese Rarität genau das Richtige für Sie.

Dieses traumhafte Neubau Einfamilienhaus liegt im Zentrum von Wandsbek. Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Parks (z.B. Eichtalpark) und Grünflächen überzeugt.

SHOPPING UND WASSER:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 18 Minuten mit der U1 (Linie des HVV), sowie die Hamburger Außenalster in 15 Minuten mit dem Auto. Die Elbe (Elbstrand) erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Wer sich an heißen Sommertagen kurz abkühlen möchte, kann aber das nahegelegene Freibad/Strandbad "Ostende" nutzen.

SCHULE UND KITA:
Die Grundschule Traberweg ist lediglich 500 Meter von der Haustür entfernt. Aber auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Osterbek Gymnasium erreichen Sie in ca. 2 Fahrradminuten.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Das Wandsbek-Quaree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in vier Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Auch Rahlstedt mit seiner einladenden Fußgängerzone bietet eine gute Alternative.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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