Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Wohnen am Wasser: Die letzte Neubau-Einheit mit Dachterrasse, Garten & KfW-Vorteilen

21129 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Marten Pfahl
  • Name
    Herr Marten Pfahl
  • Firma
    Pfahl Immobiliengesellschaft mbH
  • Adresse
    Mühlenberger Weg  28
    22587 Hamburg
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    202520
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21129 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    117,62 m²
  • Grund­stück ca.
    152,86 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Wärmepumpe
  • Baujahr
    2023
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    1,50% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.1,50% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    589.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2024
  • Gültig bis
    07.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2023
  • Primärenergieträger
    Luftwärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

NUR NOCH EINE EINHEIT VERFÜGBAR. Sie sind auf der Suche nach einem fertiggestellten Neubau-Einfamilienhaus mit Energieklasse A+? Dann ist Ihre Suche nun beendet!
Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt direkt am Wasser mit insgesamt 6 Stadthäusern bietet neben der Energieeffizienz und Ausstattung einen weiteren Vorteil: die LAGE. Denn die Stadthäuser befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum neuen Dienstleistungszentrum ElbAir.

Aber der Reihe nach:

DIE HIGHLIGHTS:

  • Grundstück mit Wasserzugang
  • Niedrigenergiehaus als KFW-55 mit Energieklasse A+
  • Fertiggestellter Neubau, dadurch kein Risiko in der Planungs- und Bauphase
  • Optimaler Grundriss für Familien und Paare

ZUM NEUBAUPROJEKT:

  • Zwei Baukörper mit je drei Stadthäusern
  • Die Stadthäuser erfüllen den KfW-55-Standard und verfügen über den Energiewert: A+
  • Beheizt werden die Stadthäuser durch umweltfreundliche und energiesparende Wärmeluftpumpen
  • Die Gebäude bestehen aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss

ZUM HAUS:

  • Direkter Zugang zum Wasser
  • Drei Zimmer sowie ein Hobbyraum im Staffelgeschoss
  • Sehr helle Räume durch große Fensterfronten
  • Ca. 33,34 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluss
  • Ca. 17 m² große Dachterrasse mit Blick auf das Wasser
  • Ca. 3,9 m² großer Balkon und Ostausrichtung
  • Ca. 13,57 m² großes, helles Schlafzimmer
  • Ca. 12,54 m² großes Kinderzimmer
  • Vollbad (im OG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen
  • Weiteres Badezimmer (im SG) mit Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen
  • Separates WC (im EG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen

Eine Bauleistungsbeschreibung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Diese beinhaltet weitere Ausstattungsmerkmale.

Sonstiges

Es steht nur noch EINE Einheit zur Verfügung:

  • Einheit 1 = Verkauft
  • Einheit 2 = Verkauft
  • Einheit 3 = Verkauft
  • Einheit 4 = Verfügbar
  • Einheit 5 = Verkauft
  • Einheit 6= Verkauft

Wichtige Hinweise:

  • Beim Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestpreis
  • Die Balkon- und Terrassenflächen wurden zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt.
  • Bei den gezeigten Innenfotos handelt es sich um Beispielfotos eines vergleichbaren Hauses in der gleichen Anlage.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 19
Ausweis erstellt am: 08.03.2024
Ausweis gültig bis: 07.03.2034
Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Luftwärmepumpe

Lage

Finkenwerder? Das sind Elbe, Apfelbäume, Airbus und vieles mehr. Und ganz klar: Diese besondere Kombination macht den Stadtteil so einzigartig. Die ehemalige Elbinsel besticht durch ihre malerische Lage am Wasser und steht gleichzeitig für den Flugzeugbauer Airbus. Finkenwerder ist das Drehkreuz für Luftfahrtbegeisterte, bei dem sich zwei starke Elemente, Luft und Wasser, vereinen.

Alles da:
Neben der Natur, dem Hafencharme, dem alten Ortskern mit seinen Backsteinhäusern gibt es in Finkenwerder alle nötigen Läden, Restaurants und Freizeitangebote. Auch alle Schultypen und Kindergärten liegen in direkter Fußweite. Ein Dorf, aber nicht dörflich!

Grüne Infrastruktur:
Finkenwerder bietet beste Erholungsmöglichkeiten entlang der Elbe, mit viel Raum für Spaziergänge, Jogging- und Hunderunden, Fahrradtouren oder einen Segeltörn. Die modernen Townhouses bieten einen ersten Eindruck davon: Sie liegen direkt an einem Fleet – mehr privates Grün geht nicht.
Und wer doch weg will oder muss: Der Stadtteil ist durch das Straßen- und Wassernetz sowie die öffentlichen Verkehrsmittel gut an den Rest Hamburgs angebunden. Besonders beliebt: Die Überfahrt mit der Hafenfähre 62 zu den St. Pauli Landungsbrücken. Ebenfalls auf dem Wasserweg gelangt man mit der Linie 64 nach Teufelsbrück. Zudem gibt es eine neue Fährverbindung (Linie 66), die nonstop zwischen Finkenwerder und den Landungsbrücken verkehrt. Etliche Buslinien verbinden Finkenwerder mit Altona und Harburg. Nicht zu vergessen: Autofahrer erreichen die A7 im wenigen Minuten.

Gut zu wissen:
Die modernen Townhouses liegen sehr ruhig unterhalb der Straße, direkt am Fleet. Und doch prominent: Gegenüber dem Grundstück entsteht mit dem ElbAir ein modernes Dienstleistungszentrum. Mit Airbus Besucherzentrum, Hotel, Reisebüro, Gastronomie, einem REWE Markt, Flugsimulator und vielem mehr. Eine Punktlandung eben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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