Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Provisionsfrei – Ein Traum im Grünen vor den Toren Hamburgs

23863 Kayhude, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23863 Kayhude
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    747 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    769.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.06.2012
  • Gültig bis
    06-2022
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    50,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie mögen es individuell und besonders? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses Einfamilienhaus aus 2013 besticht mit seinem durchdachten, hellen und funktionalem Grundriss für Individualisten & Familien.
Ihnen steht im Erdgeschoss ein großer lichtdurchfluteter Eingangs- & Essbereich mit angrenzender halb-offener Küche zur Verfügung. Hier wird der neue Lebensmittelpunkt Ihrer Familie. Es erwarten Sie bodentiefe und helle Terrassenfenster mit direktem Zugang zur Terrasse und zum einladenden Wintergarten. Die funktionale und moderne Küche ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet viel Arbeitsfläche fürs gemeinsame Kochen. Über den überdachten Seiteneingang haben Sie direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit allen Hausanschlüssen und ausreichend Platz Für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Fläche für die kleinen & großen Dinge des Alltags. Auch an eine Speisekammer wurde gedacht: Diese befindet sich platzsparend direkt unter der Treppe. Ebenfalls im Erdgeschoß steht Ihnen ein kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche sowie ein zusätzlicher Wohn- & Arbeitsraum zur Verfügung, welcher ebenfalls über ein frei zugängliches Terrassenfenster verfügt.
Über die zentrale und offen gestaltete Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoß. Hier erwartet Sie ein großes offenes Wohnzimmer mit Blick in den Garten und die Natur - der ideale Rückzugsort für gemütliche Spiele- & Fernsehabende. Abseits des Geschehens steht Ihnen ein großzügiges und ruhig gelegenes Schlafzimmer mit elektrischen Außen-Rollladen zur Entspannung zur Verfügung. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind für Kinder oder Gäste vorgesehen und verfügen teilweise ebenfalls über elektrische Außen-Rollladen. Das zweckmäßige Voll-Bad im Obergeschoß überrascht mit einer bodengleichen Dusche, Waschtisch, Toilette und Eckbadewanne. Praktisch ist auch die großzügige Handtuchhalterheizung. Das Bad ist mit hochwertigen Großformat- und Mosaikfliesen gestaltet.
Das ausbaufähige Dachgeschoß ist über eine ausziehbare Bodenleiter zu erreichen - der spätere Ausbau des Treppenhauses mit einer Holztreppe zum Dachgeschoß ist möglich. Der Dachboden ist bereits voll gedämmt & verkleidet und somit für den Ausbau als zusätzlichen Wohnraum vorbereitet. Ein Dachflächenfenster versorgt den Raum mit Tageslicht. Hier steht ihnen aktuell eine Abstellfläche von ca. 50 qm zur Verfügung, die sich jederzeit auch in zusätzlichen gemütlichen Wohnraum umwandeln lässt. Das ganze Haus wird über eine kontrollierte Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Für frische Luft sorgt eine moderne Belüftungsanlage. Alle Wohn- & Schlafzimmer verfügen über TV- & LAN-Anschlüsse und ausreichend Steckdosen. Im gesamten Haus wurden ein hochwertiger, robuster und pflegeleichter Design-Bodenbelag verlegt. Das Haus ist an das Glasfasernetz von Wilhelm-Tel angeschlossen. Zu Ihrer Sicherheit: Alle Fenster und Terrassenelemente sind mit 3-fach Verglasung und größtenteils mit elektrischen Außen-Rolladen ausgestattet.
Im Außenbereich ihres neuen Zuhauses besticht vor allem die hochwertige und idyllische Terrassenanlage mit wohnlichem Wintergarten in Südwest-Ausrichtung. Der einladende Wintergarten ist voll verglast, zu zwei Seiten mit praktischen Schiebetüren ausgestattet und öffnet sich so bei sommerwarmen Temperaturen der Natur. Sowohl der ca. 16 qm große Wintergarten, als auch die insgesamt über 30 qm Terrassenfläche sind mit langlebigen und edlen Cumaru-Holzdielen und mit einer mediterranen Pergola aus hochwertigem Lärchenholz gestaltet. Angrenzend wurde im letzten Jahr ein liebevoll gestaltetes Grill-Häuschen mit einem wertigen Einbau-Gasgrill erbaut. Ideale Voraussetzungen für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Eingebettet ist die die gemütliche Terrasse in eine gepflegte Gartenanlage mit viel Rasenfläche und umliegender Bepflanzung mit pflegeleichten Stauden und Pflanzen. Ungestörtheit pur: Gartenseitig grenzt das Grundstück an eine unbebaute und natürliche Fläche mit einer artenreichen Vielzahl an Vögeln und Pflanzen. Keine Lust auf Gartenarbeit? Auch daran wurde gedacht: Die Rasenfläche wird durch eine Bewässerungsanlage versorgt. Ein automatischer Rasenroboter sorgt für einen stetig kurzen Schnitt der Rasenfläche.
Die Breite Auffahrt zu ihrem neuen Grundstück führt direkt zum vielseitigen Carport und zur großzügigen Garage, die auch noch viel Platz für den Handwerker in Ihnen bietet. Der hintere Teil des Grundstücks hält noch eine überdachte Fläche und ein praktisches Gartenhaus für Sie bereit. So finden auch Gartenutensilien und Terrassenmöbel ihren Platz.

Ausstattung

• 747 qm Grundstücksfläche
• 160 qm Wohnfläche im EG & OG
• ca. 50 qm Abstellfläche & Ausbaureserve im DG
• ca. 16 qm Wintergarten
• ca. 30 qm Terrassenfläche
• ca. 30 qm Garage & Nebengebäude
• großzügiger Carport
• Baujahr 2013
• KfW-Effizienzhaus 70
• gehobene Ausstattung
• Junkers Gasheizung mit 120 Liter Warmwasserspeicher
• Vallox Belüftungsanlage
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden im EG & teilweise im OG
• Glasfaser-Anschluss
• hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten

Lage

Sie wollen ländlich in Ruhe wohnen und dennoch die Vorteile der Großstadt genießen?

Draußen auf dem Lande und doch so zentral: Kayhude bietet mit seiner Lage direkt vor den Toren Hamburgs genau diesen Ansprüchen. In weniger als 10 Minuten sind sie bereits in Hamburg Duvenstedt und zum Flughafen benötigen Sie gerade mal 30 Minuten bzw. 45 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Einkaufszentren, wie das AEZ oder Herold Center, sind in nur 20 Minuten zu erreichen. Die Anbindung an den HVV ist ebenfalls gewährleistet. Vor Ort haben Sie neben einem sensationell gutem Bäcker auch Möglichkeiten ihr Auto zu tanken oder zu reparieren oder in guten Restaurants einzukehren. Eine Kita und toller Spielplatz runden das Angebot für die Kleinen ab. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Gemeinden mit Supermärkten, Apotheken, Banken, Frisör, Post etc. sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Es wird Ihnen hier an nichts fehlen - sogar ausreichend Parkplätze sind großzügig vorhanden - ein Luxus für jeden Stadtmenschen.
Doch noch Wichtiger als die Infrastruktur ist die Nachbarschaft: Und genau das ist hier ein Traum. Sie wohnen in einem kleinen kinderfreundlichen und beruhigten Neubaugebiet am Rande Kayhudes mit ausgesprochen netten und hilfsbereiten Nachbarn. Man wohnt hier zwar diskret, aber nicht anonym. Und wem zu Hause die Decke auf den Kopf fällt, ist in weniger als einer Stunde an der Ostsee oder in einer halben Stunde im Wildpark Eekholt.

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