Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Platz für die ganze Familie – Erstbezug nach Sanierung mit 286 m² Wohn-Nutzfläche

25462 Rellingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368202#JG7om
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25462 Rellingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    193 m²
  • Grund­stück ca.
    343 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    659.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.01.2022
  • Gültig bis
    27.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    132,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BESONDERHEITEN:
-Dieses kernsanierte und freistehende Einfamilienhaus wurde in Zusammenarbeit mit einem Energieberater energetisch saniert
-Sämtliche Räume wurden mit LAN-Anschlüssen versehen, um schnelles Internet in jedem Raum zu gewährleisten
- DAS HIGHLIGHT = VIEL PLATZ! Das Haus verfügt über insgesamt 286,35 m² Wohn-Nutzfläche. Unter anderem verfügen zwei Räume im Vollkeller über LAN-Anschlüsse, diverse Steckdosen und Heizkörper. Somit kann hier optimal ein HomeOffice eingerichtet werden. Der Keller verfügt außerdem über einen separaten Eingang.
WICHTIG: Der Keller wurde für insgesamt ca. 50.000, - € von einer Fachfirma von innen gegen Feuchtigkeit saniert. Zusätzlich wurde auch die Ringdrainage erneuert und der Keller von außen abgedichtet.

WISSENSWERTES ZUM GRUNDSTÜCK
-343 m² groß (realgeteilt)
-Zwei PKW-Außenstellplätze vor dem Haus
-Großzügige Terrasse in Nord-West-Ausrichtung

WISSENSWERTES ZUM HAUS
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
-Fassadendämmung sowie Anstrich = neu in 2022 (nach neuesten energetischen Bestimmungen)
-Wasser- u. Abflussleitungen = neu in 2021/2022
-Heizungsleitungen = neu in 2021/2022
-Heizkörper = neu in 2021/2022
-Komplette Elektroinstallation einschließlich Spitzboden = neu in 2022 (mit LAN-Anschluss in jedem Raum, sowie in zwei Kellerräumen)
-Fenster = neu in 2021/2022 (nach neuesten energetischen Bestimmungen/ Firma Schüco)
-Hauseingangstür = neu 2021
-Zimmertüren mit Rahmen = neu in 2022
-Wände und Decken gespachtelt = neu in 2022
-Design Plankenboden in Holzoptik (Eiche-Hell) = neu in 2022
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne = neu in 2022
-Gäste-WC = neu in 2022
-Hochwertige Marken-Sanitärelemente von u.a. Grohe
-Küche mit verputzten Wänden (Keine Einbauküche vorhanden, die Kosten für eine neue Einbauküche im Wert von 20.000,- € wurden bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht)
-Außenanlagen inkl. Terrasse = neu in 2022
-Gas-Brennwerttherme von Bosch= neu in 2021
-Dach neu beschichtet = 2021
-Kellergeschoss (ca. 2,04 m hohen Decken) mit zwei beheizten Räumen inkl. hochwertiger Elektroinstallation, Waschkeller, großzügiger Abstellraum (ca. 15 m² ) und Heizungskeller (ca. 15 m²) mit zusätzlicher Staufläche
-Spitzboden mit neuer Elektroinstallation, neuen Heizungsrohren sowie neuen Heizkörpern

Sonstige Informationen

WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN:
1. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer bereits 20.000 € vom Kaufpreis abgezogen hat, da er keine Gewährleistung für die Sanierung übernimmt. Dafür übernehmen für alle ausgeführten Sanierungen die Meisterbetriebe die Gewährleistung.
2. Die angegebene Wohnfläche wurde gemäß WoFIV. durch einen Architekten berechnet und beinhaltet die Fläche im Spitzboden (10,01 m² Anteil von insgesamt 28,62 m²) sowie zwei Räume im Kellergeschoss (30,19 m²). Diese sind baurechtlich jedoch als Nutzfläche zu deklarieren.
3. Die Angabe der Zimmeranzahl beinhaltet zwei Räume im Kellergeschoss, welche baurechtlich als Nutzfläche zu deklarieren sind.
4. Ein Glasfaserkabel liegt bereits in der Straße. Informationen zur Installation an das Gebäude erhalten Sie auf Anfrage. Vorgespräche mit dem Anbieter wurden bereits geführt. Die Installation erfolgt durch den Erwerber.
5. Auf dem Grundstück wurde eine Dienstbarkeit sowie Baulast für die Zuwegung und weitere Erschließung des hinteren Grundstücks eingetragen.
6. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein "Vordergrundstück" welches real geteilt wurde. Das hintere Baugrundstück wird durch ein Einfamilienhaus bebaut.
7. Dem Käufer wird empfohlen, eine Tauchpumpe in den für die Drainage errichteten Schacht zu installieren.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnstraße im beliebten Rellingen. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Grundstück ist lediglich 1,5 km von der Hamburger Stadtgrenze (Stadtteil: Schnelsen) entfernt.
Durch die Nähe zur Hamburger Stadtgrenze befindet sich die nächste Bahnhaltestelle des HVV (AKN-Schnelsen) nur 2,3 km entfernt. Vor hier aus gelangen Sie binnen weniger als 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Hamburger Hauptbahnhof.

Umgebung in Minuten:
-Kita ca. 4 Gehminuten
-Grundschule ca. 4 Autominuten
-Gymnasium ca. 6 Autominuten
-Hamburg Schnelsen ca. 4 Autominuten
-Hamburger Flughafen ca. 14 Autominuten
-Hamburger Innenstadt ca. 30 Autominuten
-Scharbeutz Ostsee-Strand ca. 90 Autominuten
-St. Peter-Ording Nordsee-Strand ca. 90 Autominuten

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