Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Familienglück – Ein Haus Zum Ankommen

25462 Rellingen, Einfamilienhaus zum Kauf

zur Übersicht Exposéanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368594
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25462 Rellingen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    104,13 m²
  • Grund­stück ca.
    451 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.02.2025
  • Gültig bis
    17.02.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    155,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-Quadratisch, praktisch und funktional: Der Grundriss
-Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in West-Ausrichtung
-Seit 2021 wurden diverse Sanierungen vorgenommen - einziehen und wohlfühlen

ZUM GRUNDSTÜCK
-451 m² groß
-Garten und Terrasse in West-Ausrichtung
-Garage
-Geräumiger Geräteschuppen

ZUM HAUS
-4,5 Zimmer
-Seit 2021 wurden diverse Sanierungen vorgenommen ( z.B.: Dachdämmung von innen in 2023/24, neue Fenster in 2021 sowie weiter s.u.)
-Große Fensterfronten, dadurch helle Räume
-Dach von innen neu isoliert in 2023/2024
-Großzügige Terrasse mit 22,56m² in Westausrichtung und Terrassenüberdachung als stilvoller und wetterfester Schutz
-Balkon in Westausrichtung
-Separates Gäste-WC mit Pissoir
-Neuwertiges Vollbad mit Badewanne, Dusche und Fenster
-Waschkeller
-Hobbykeller für z.B. Büro

Was wurde in den letzten Jahren erneuert:
-Fenster aus Kunststoff, erneuert im Jahr 2021
-Wasserinstallation, erneuert im Jahr 2018
-Vollbad saniert in den Jahren 2023/2024
-Böden teilweise im Jahr 2023 erneuert
-Dach von innen neu isoliert im Jahr 2023
-Neuer Gartenzaun in 2023/2024

Sonstiges

Wichtige Informationen:
-Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
-Es besteht für ein Nachbargrundstück ein Wege-und Leitungsrecht auf dem Grundstück
-Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Geringfügig besteht Renovierungsbedarf, welcher bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurde.
-Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 155,9 kWh
Ausweis erstellt am: 16.02.2025
Ausweis gültig bis: 17.02.2035
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Sie möchten ruhig im Grünen wohnen und dennoch die Vorzüge der Großstadt genießen?​

Rellingen bietet mit seiner Lage vor den Toren Hamburgs genau diese Möglichkeit. In etwa 30 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt, und der Flughafen ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Einkaufszentren wie das Elbe Einkaufszentrum oder die Pinneberger Innenstadt sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka Appel und die Dallmeyers Bäckerei sind in nur 7 Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den HVV ist durch die Buslinie 184 und die Bahnlinie S3 (Haltestelle Krupunder) gewährleistet.

Ebenso wichtig wie die Infrastruktur ist die Nachbarschaft: Sie wohnen in einem kleinen, kinderfreundlichen und ruhigen Wohngebiet mit ausgesprochen netten und hilfsbereiten Nachbarn. Eine Grundschule sowie eine Kita befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Weiterführende Schulen sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Exposéanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

www.ein-quartiert.de