Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

PROVISIONSFREI – MFH mit fünf Einheiten in traumhafter Lage – Teilweise Eigennutzung möglich

25469 Halstenbek, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368536
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    25469 Halstenbek
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    369,66 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Kellerfläche ca.
    55,15 m²
  • Zimmer
    12
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1969
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Mieteinnahmen (Ist)
    61.703,40 EUR
  • Kaufpreis
    1.150.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.05.2024
  • Gültig bis
    21.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 besticht durch eine Wohn- Nutzfläche von insgesamt 369,66 m² und eine Grundstücksfläche von 719 m². Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude Stabilität und zeitlose Eleganz. Eine Gas-Heizung (Baujahr 2017) sorgt für behagliche Wärme, während ein Keller mit einer Fläche von 55,15 m² ausreichend Stauraum bietet. Ein Parkplatz rundet das Angebot ab.

Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über vier Wohneinheiten und einer Einheit im Souterrain, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die großzügigen Räumlichkeiten lassen Raum für individuelle Gestaltungsideen und bieten ausreichend Platz für Familien oder WG´s. Die Gestaltung mit hellen Farben und viel Tageslicht lässt die Räume besonders einladend und freundlich wirken. Das Haus besticht zudem durch eine gute Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Garten um das Haus herum lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz für entspannte Stunden im Grünen. Die zentrale Lage des Mehrfamilienhauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich hier um eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Wohnkomfort.

Sonstige Informationen

Wichtige Informationen:
-In der Wohnflächenangabe sind ca. 84,20 m² Nutzfläche der Einheit im Souterrain und ca. 30,10 m² Nutzfläche einer Wohneinheit im Dachgeschoss enthalten
-Bei der angegebenen Mieteinnahme handelt es sich um eine Sollmiete.
-Zwei Einheiten werden frei geliefert
-Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 150,1 kWh
Ausweis erstellt am: 22.05.2024
Ausweis gültig bis: 21.05.2034
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Stadtteil von Halstenbek, in einer ruhigen Wohnlage. Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Parks und gepflegten Wohngebiete. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist ruhig und familiär, ideal für Menschen, die eine entspannte Umgebung schätzen.

Die Region um Halstenbek besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind der Elbstrand, die Holsteinische Schweiz und zahlreiche Wander- und Radwege. Die Menschen schätzen die Ruhe und Gelassenheit der Region, sowie die gute Anbindung an größere Städte wie Hamburg. Insgesamt bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Halstenbek eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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