KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Mehrfamilienhaus in Hitzhusen

Beschreibung

ZUM GRUNDSTÜCK
-Ca. 890 m² groß
-Feldrandlage
-Garten in Süd-Westausrichtung
-Ruhig gelegen

ZUM HAUS
-Ursprüngliches Baujahr = 1935
-Baujahr des nachträglichen Anbaus = 1996
-Überwiegend sanierungsbedürftig
-4 Wohneinheiten
-Ca. 275 m² Wohnfläche
-Öl-Heizung

ZU DEN WOHNUNGEN
WOHNUNG 1 - ERDGESCHOSS MITTE:
-Renovierungsbedürftig
-Aktuell kein Mietverhältnis
-Ca. 88,00 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Wohnküche
-1 Badezimmer & 1 Gäste-WC

WOHNUNG 2 - ERDGESCHOSS HINTEN:
-Sanierung im Jahr 2021
-Aktuell vermietet
-Mietvertrag seit: 01.04.2022
-Ca. 35,18 m² Wohnfläche
-1,5 Zimmer
-Einbauküche
-1 Badezimmer
-Privater Terrassen-, & Gartenbereich

WOHNUNG 3 - ERDGESCHOSS VORNE:
-Sanierung im Jahr 2021
-Aktuell vermietet
-Mietvertrag seit: 01.06.2022
-Ca. 38,36 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Einbauküche
-1 Badezimmer

WOHNUNG 4 - 1. OBERGESCHOSS VORNE:
-Sanierungsbedürftig
-Aktuell kein Mietverhältnis
-Ca. 114,00 m² Wohnfläche
-5 Zimmer
-1 Badezimmer

Sonstige Informationen

Das Mehrfamilienhaus hat vier Wohnungen, wovon zwei Wohnungen (Wohnung 2 & 3) aktuell vermietet sind. Die Mietverhältnisse sind unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten.

Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Ist-Nettokaltmiete p.a. 8.760,00€
-Soll-Nettokaltmiete p.a. 31.788,00€
-Betriebskosten p.a. 13.642,80€ - davon umlagefähig: 13.642,80€

Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Welche Handwerksarbeiten müssten, zeitnah durchgeführt werden:
2.1 Erneuerung der Ölheizung
2.2 Erneuerung der Kläranlage
2.3 Sanierung der Wohneinheiten (1 & 3)
2.4 Erneuerung der Auffahrten am Haus
Die obigen Arbeiten wurden selbstverständlich bereits von der Kaufpreisforderung in Abzug gebracht. AUF WUNSCH: Sie gestalten Ihr Haus, unser erfahrenes Team an Handwerksbetrieben wartet bereits auf Ihre Beauftragung.
3. Die Zufahrtsfläche östlich des Hauses ist gepachtet. Der Pachtvertrag ist vom Käufer zu übernehmen. Die jährliche Pacht beträgt 180,00€.
4. Bitte beachten Sie, dass es nach Rücksprache mit der Bauaufsichtsbehörde Segeberg aufgrund eines damaligen Brandes keine Unterlagen zu der Immobilie gibt.

Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.