Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

PLATZWUNDER – BAUJAHR 2007! 167,43 m² Wohn- & Nutzfläche in Halstenbek

25469 Halstenbek, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368303
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    25469 Halstenbek
  • Wohnfläche ca.
    122,60 m²
  • Grund­stück ca.
    121 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Ab Sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    452.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Krüppelwalmdach
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.08.2022
  • Gültig bis
    25.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    57,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-32,26 m² großes Wohn- und Esszimmer
-Hervorragend geschnitten
-Großer Keller
-Garten mit großzügiger Terrasse in Süd-Westausrichtung mit Markise

ZUM GRUNDSTÜCK
-121 m² groß
-Ideell geteilt (nach WEG)
-Garten in Süd-Westausrichtung
-Ein Carportstellplatz

ZUM HAUS
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Laminatböden im Erd-, Ober-, & Dachgeschoss
-Gefliester Keller, Küche & Badezimmer
-Elektrische Rollladen im Erdgeschoss
-Einbauküche mit integrierten Geräten
-Badezimmer mit u.a. Badewanne und Dusche
-Ausgebauter Dachboden (siehe wichtige Informationen)
-Vollkeller
-Gas-Zentralheizung

Weitere Informationen über die Ausstattung des Hauses erhalten Sie gerne auf Anfrage. Uns liegt die Baubeschreibung des Hauses vor.

Sonstige Informationen

WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN:
1. Die angegebene Wohnfläche wurde gemäß WoFIV. durch einen Architekten berechnet und beinhaltet die Fläche im Dachboden (27,75 m²). Diese sind baurechtlich jedoch als Nutzfläche zu deklarieren.
2. Die Angabe der Zimmeranzahl beinhaltet einen Raum im Dachgeschoss, welche baurechtlich teilweise als Nutzfläche zu deklarieren sind.
3. Die Fläche der Terrasse (ca. 12,00 m²) wurde zu 50% bei der Wohnflächenangabe berücksichtigt (6,00 m²).
4. Der Carportstellplatz muss zusätzlich zu dem Haus erworben werden. Der Kaufpreis des Carportstellplatzes beläuft sich auf 12.500,00€ und ist nicht in den 452.000,00€ deklarierten Kaufpreis des Hauses inkludiert.
5. Bitte beachten Sie, dass die folgenden zukünftig anstehenden Arbeiten bereits vom Kaufpreis abgezogen wurden:
- Malerarbeiten
- Neue Einbauküche
- Neues Badezimmer & Gäste WC
- Wandverkleidung im Dachboden inkl. zwei neue Fenster

Wohn- & Nutzflächenübersicht:
-Kellergeschoss: 44,83 m²
-Erdgeschoss: 50,68 m²
-1. Obergeschoss: 44,17 m²
-Dachgeschoss: 27,75 m²
Summe: 167,43 m²

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses Mittelreihenhaus genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich im Zentrum von Halstenbek und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal drei Fahrradminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die S-Bahnhaltestelle "S-Halstenbek" (Linie S3 des HVV). Diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle "S-Halstenbek" (Linie 184, 185 des HVV) ist in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25-Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 20-Autominuten erreichbar.

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Schule an der Bek ist in der direkten Nachbarschaft. Das Wolfgang-Borchert-Gymnasium ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 11-Minuten erreichbar.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

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