Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Wunschkonzert! Reihenhaus in Boberg – 3.577€/m² Wohnfläche

21031 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368487
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    21031 Hamburg
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Grund­stück ca.
    169 m²
  • Kellerfläche ca.
    51,90 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1999
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.03.2023
  • Gültig bis
    21.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,19 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-Ca. 188,90 m² Wohn-, & Nutzfläche
-Ca. 24,70 m² großes Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich
-Großer Vollkeller inkl. einer Sauna (ca. 51,90 m² Nutzfläche)
-Terrasse in Südausrichtung

ZUM GRUNDSTÜCK
-169 m² groß
-Reale Teilung
-Süd-Ausrichtung
-Ruhig gelegen
-Ein Carport Stellplatz inkl. Schuppen

ZUM HAUS
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Laminatböden/Teppich im Erd,- Ober,- und im Dachgeschoss
-Schlafzimmer zur Gartenseite
-Einbauküche mit integrierten Markengeräten
-Gefliestes Badezimmer mit Eckdusche im Erdgeschoss
-Gefliestes Badezimmer mit Duschwanne im Obergeschoss
-Fernwärme
-1 Carportstellplatz inkl. Schuppen
-Großer Vollkeller inkl. einer Sauna

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen.
Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Anstehende Renovierungsarbeiten, wie beispielsweise: Erneuerung der Böden oder das Streichen der Wände wurden selbstverständlich bereits von der Kaufpreisforderung in Abzug gebracht. AUF WUNSCH: Sie gestalten Ihr Haus, unser erfahrenes Team an Handwerksbetrieben wartet bereits auf Ihre Beauftragung.
3. Im 2. Obergeschoss sind fast ausschließlich Leichtbauwände verbaut. Dies ermöglicht Ihnen eine individuelle Raumgestaltung. Hinzuzufügen ist, dass ein der fünf deklarierten Zimmer aufgrund der aktuellen Raumgestaltung im 2. Obergeschoss somit Nutzfläche ist.
Der Käufer kann auf Wunsch die Zimmeraufteilung wieder in den Ursprungszustand verändern.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 79,19
Ausweis erstellt am: 22.03.2023
Ausweis gültig bis: 21.03.2033
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses großzügige Mittelreihenhaus genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Boberg - Hamburg Lohbrügge. Für Spaziergänger und Familien mit Kindern sind die nahe gelegenen Boberger Dünen sowie der ca. 1.000 Meter entfernte NSG Boberger Niederung (Landschaftsschutzgebiet) optimal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die U-Bahnhaltestelle (Mümmelmannsberg) der Line U2 des HVV ist lediglich 7-Minuten mit dem Bus entfernt. Von hier aus kommen Sie bequem mit der U-Bahn in ca. 30-Minuten zur Hamburger Innenstadt. Besonders zu erwähnen ist zudem die Nähe zur Bergedorfer Innenstadt. Diese erreichen Sie in ca. 9-Autominuten.

Beliebte weiterführende Schulen in der Nähe:
1. Gymnasium Lohbrügge
2. Stadtteilschule Lohbrügge
3. Stadtteilschule Bergedorf

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage in Kombination mit einem hervorragend geschnittenen Mittelreihenhaus, machen dieses Angebot zum absoluten Highlight.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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