Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Mehr als nur vier Wände – Reihenhaus mit klarer Aufteilung und vielen Extras

22523 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368605
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22523 Hamburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    159 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.11.2017
  • Gültig bis
    08.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    177,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:

  • Modernes Mittelreihenhaus mit cleverem Grundriss
  • Ausgebautes Dachgeschoss – mehr Platz, mehr Möglichkeiten
  • Westlich ausgerichteter Garten mit Gartenhaus – perfekt für Sonnenuntergänge oder entspannte Grillabende
  • Dachterrasse (ca. 8 m²), uneinsehbar – ein echtes Highlight!
  • Hochwertiger Feinsteinzeug-Boden und moderne Ausstattung
  • Ruhige Lage in Hamburg-Eidelstedt mit Top-Anbindung und familienfreundlichem Umfeld

ZUM GRUNDSTÜCK

  • Grundstücksfläche: ca. 159 m²
  • Garten in Westausrichtung mit Rasenfläche und Gartenhaus
  • Auf Wunsch kann eine Garage für 25.000,- € mit erworben werden

ZUM HAUS

  • Wohnfläche: ca. 95 m²
  • 4 Zimmer + Gäste-WC
  • Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen – der perfekte Treffpunkt für Familie & Gäste
  • Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Geräten
  • Modernes Tageslichtbad mit Dusche in klassischem Weiß
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Neu ausgebautes Dachgeschoss – flexibel nutzbar z. B. als Homeoffice, Studio oder Rückzugsort
  • Dachterrasse mit ca. 8 m² Fläche – ideal für entspannte Abende oder urban gardening
  • Elektrische Markisen im Erd- und Obergeschoss für optimalen Sonnenschutz
  • Keller mit ca. 29 m² Nutzfläche, 2,20 m Deckenhöhe inkl. Wasch- und Trockenkeller

Was wurde in den letzten Jahren erneuert:

  • Neuartiges elektrisches Heizsystem installiert
  • Dachgeschoss hochwertig ausgebaut
  • Badezimmer modernisiert
  • Elektrische Markisen im Erd- und Obergeschoss ergänzt
  • Hochwertiger Feinsteinzeug-Boden im Wohnbereich verlegt

Sonstiges

Wichtige Informationen:

  • Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
  • Auf Wunsch kann eine Garage für 25.000,- € mit erworben werden.
  • Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiekennwert: 177 kWh/(m²·a)
Erstellt am: 09.11.2017
Gültig bis: 08.11.2027
Energieträger: Strom
Heizungsart: Elektroheizung (neuartige Form)

Lage

Lage:
Sie möchten stadtnah wohnen und trotzdem Ihre Ruhe genießen?
Dieses Mittelreihenhaus im beliebten Hamburg-Eidelstedt bietet beides!

Die S-Bahnstation „Eidelstedt“ (Linien S3, S21 sowie AKN) erreichen Sie in nur etwa 5 Gehminuten – von dort sind Sie in rund 20 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Eidelstedt Center (ca. 600 m entfernt) mit Supermärkten wie REWE, ALDI, dm, Apotheken sowie diversen Fachgeschäften und Cafés. Zusätzlich sind weitere Geschäfte wie LIDL, Penny und Bäckereien im Umkreis von wenigen Minuten erreichbar.

Ärztlich sind Sie ebenfalls bestens versorgt: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte befinden sich in einem Umkreis von 500 bis 800 m–viele davon direkt am Eidelstedt Center oder in der Kieler Straße.

Bildungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar: Die Grundschule Furtweg liegt etwa 800 Meter entfernt, die Stadtteilschule Eidelstedt befindet sich in rund 850 Metern Entfernung. Auch mehrere Kindergärten, wie beispielsweise die Elbkinder Kita oder die Kita Furtweg, sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.

Für Familien und Hundeliebhaber ideal: Der Volkspark sowie kleinere Parks und Spielplätze befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ob Joggen, Toben oder Gassi gehen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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