Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Die Gelegenheit! Reihenhaus mit Erweiterungspotenzial

22523 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    20
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22523 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Grund­stück ca.
    181 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    15.02.2020
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises inkl. Mwst zu zahlen vom Käufer an das Maklerunternehmen
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.01.2020
  • Gültig bis
    01-2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    171,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Besonderheiten:
-Trotz Nähe zur S-Bahn ruhig gelegen (durch Tunnel und Lärmschutzwall)

Ausbau- und Erweiterungspotenzial durch:
-Anbau an Wohnzimmer mit zusätzlich ca. 18 m² Wfl. (inkl. Dachterrasse im OG), dadurch ca. 111,59 m² Wohn- Nutzfläche zzgl. 29, 61 m² Kellerfläche
-Installation eines weiteren Badezimmers im EG und auch im KG
-Büro oder Hobbyraum mit ca. 13,82 m² im Kellergeschoss (Heizung vorhanden)
-Änderung der derzeitigen Treppensituation, dadurch 4 separate Zimmer (Angebot sowie Beispielbilder eines Nachbarhauses liegen uns vor)

Wissenwertes zum Grundstück:
-Südausrichtung
-ca. 180,88 m² groß (inkl. Anteile an Gemeinschaftsflächen)

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Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Wohnfläche um eine Wohnnutzfläche handelt.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses Reihenhaus genau das Richtige für Sie.
Im beliebten Hamburg-Eidelstedt befindet sich dieses Reihenhaus. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das „Eidelstedt-Center“ ist in 7 Autominuten zu erreichen.

Was Sie noch zur Lage wissen sollten:
Sie benötigen bis zur S-Bahnhaltestelle "Eidelstedt" weniger als 10 Gehminuten. Von hier aus benötigen Sie lediglich 15 Minuten bis zum Hbf- Hamburg.
Für Ihr Auto finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten vor der Haustür oder in den Seitenstraßen. Des Weiteren stehen wir mit einer Nachbarin im Gespräch über den Verkauf oder die Vermietung einer Garage. Bitte sprechen Sie uns bei Bedarf an.

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