Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.
Erstbezug nach Sanierung – Platzwunder in ruhiger Lage
22844 Norderstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Freese
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E-Mail
Objektdaten
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Objekt ID124368219#JG7om
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ObjekttypenHaus, Reihenmittelhaus
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Adresse22844 Norderstedt
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LageWohngebiet
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Wohnfläche ca.110 m²
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Grundstück ca.136 m²
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Kellerfläche ca.39 m²
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Zimmer5,5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungGas
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Baujahr1967
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandvollsaniert
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abab sofort
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Garage:18.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
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Kaufpreis525.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum17.04.2022
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Gültig bis16.04.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1967
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf185,48 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
ERSTBEZUG nach SANIERUNG.
DIE HIGHLIGHTS
-Ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche
-Ruhig - trotz urbaner Lage
-Separater Raum als Möglichkeit für HomeOffice
-Großer Vollkeller mit Platz für einen Fitnessraum
ZUM GRUNDSTÜCK
-136 m² groß
-Ruhig gelegen
-Nicht einsehbares Grundstück
-Separate Garage
ZUM HAUS
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
-Fassadenanstrich = neu in 2022 (zur Gartenfront)
-Heizkörper = neu in 2021/2022
-Komplette Elektroinstallation = neu in 2022 (mit LAN-Anschluss)
-Fenster = neu in 2022 (nach neuesten energetischen Bestimmungen/ Firma Schüco)
-Hauseingangstür = neu 2022
-Zimmertüren mit Rahmen = neu in 2022
-Alle Wände und Decken gespachtelt = neu in 2022
-Design Plankenboden in Holzoptik (Eiche-Hell) = neu in 2022
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne = neu in 2022
-Gäste-WC im Erdgeschoss = neu in 2022
-Gäste-WC im Dachgeschoss = neu in 2022
-Dacherneuerung mit Dämmung = neu in 2001
-Küche mit verputzten Wänden (Keine Einbauküche vorhanden, die Kosten für eine neue Einbauküche im Wert von 20.000,- € wurden bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht)
-Kellergeschoss mit neuen Heizkörpern in jedem Raum
Sonstige Informationen
WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN:
1. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer bereits 20.000 € vom Kaufpreis abgezogen hat, da er keine Gewährleistung für die Sanierung übernimmt. Dafür übernehmen für alle ausgeführten Sanierungen die Meisterbetriebe die Gewährleistung.
2. Die angegebene Wohnfläche wurde gemäß WoFIV berechnet.
3. Die Angabe der Zimmeranzahl beinhaltet zwei Räume, welche baurechtlich als halbe Zimmer zu deklarieren sind., da sie über weniger als 10m² verfügen.
4. Der Kaufpreis (525.000,- €) beinhaltet NICHT den Kaufpreis der Garage (18.000,- €). Der Erwerb der Garage ist nicht zwingend notwendig. Es liegt ein separates Grundbuch vor.
Lage
Im beliebten Norderstedt-Harksheide, befindet sich dieses sanierte Reihenhaus. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das „HEROLD-CENTER“ ist in 8 Autominuten zu erreichen. Die U-Bahnhaltestelle (Norderstedt Mitte) der Line U1 ist lediglich 2,1 Km von der Haustür entfernt. Weiter befindet sich die AKN-Haltestelle "Moorbekhalle" nur 1,2 Km entfernt.
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