Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Hier wohnt der Sommer – Platzwunder in Norderstedt

22850 Norderstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368250#JG7om
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22850 Norderstedt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    142 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.08.2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Nebenkosten
    280,00 EUR
  • Kaufpreis
    437.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    306,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-Ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit separater Küche
-Ruhig - trotz urbaner Lage
-Separater Raum als Möglichkeit für Home-Office
-Großer Vollkeller inkl. einer Sauna mit Duschmöglichkeit (ca. 45m² Nutzfläche)

ZUM GRUNDSTÜCK
-142 m² groß
-Reale Teilung
-Garten in Süd-Westausrichtung inkl. eines Teiches
-Ruhig gelegen
-Ein Carport Stellplatz inkl. Schuppen

ZUM HAUS
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Laminatböden im Erd,- Ober,- und im Dachgeschoss
-Hervorragende Raumaufteilung
-Schlafzimmer zur Gartenseite inkl. Balkon
-Lufterhitzer Gas-Zentralheizung von der Fa. Buderus (Baujahr 2000)
-Elektrische Rollläden im Erd,- und Obergeschoss
-Einbauküche mit integrierten Markengeräten
-Gefliestes Badezimmer mit Eckdusche
-Ausgebauter Dachboden mit ca. 22 m² Nutzfläche - derzeit als Schlafräume genutzt
-Elektrische Heizkörper im Dachgeschoss
-Nachträglicher Anbau des Eingangsbereiches

Sanierungsmaßnahmen welche bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden sind:
-Zweifachverglaste Kunststofffenster = Neu in 2019
-Laminatböden im 1. Obergeschoss + Dachgeschoss = Neu in 2019
-Laminatboden im Erdgeschoss = Neu in 2012
-Bad Sanierung im 1. Obergeschoss = Neu in 2012
-Elektrik im gesamten Haus = Neu in 2012
-Abwasser + Frischwasserleitungen = Neu in 2012

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass in der angegebenen Wohnfläche teilweise Nutzfläche aus dem Dachgeschoss enthalten ist. Hierbei handelt es sich um ca. 22 m². Hinzuzufügen ist, dass zwei der 5 deklarierten Zimmer als halbe Zimmer anzusehen sind, da die Räume über weniger als 10m² verfügen.
2. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
3. Der Stellplatz inkl. Carport muss zusätzlich zu dem Haus erworben werden. Der Kaufpreis des Stellplatzes beläuft sich auf 12.500,00€ und ist nicht in den 437.500,00€ angegebenen Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses großzügige Mittelreihenhaus genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Norderstedt. Für Spaziergänger und Familien mit Kindern ist der nahe gelegene Wald sowie der ca. 500 Meter entfernte Kinderspielplatz optimal. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das „HEROLD-CENTER“ ist in 6 Autominuten zu erreichen. Die U-Bahnhaltestelle (Ochsenzoll) der Line U1 des HVV ist lediglich 1,4 Km von der Haustür entfernt. Von hier aus kommen Sie bequem mit der U-Bahn in ca. 30 Minuten zur Hamburger Innenstadt. Weiter befindet sich die Bushaltestelle "Harksheide, Heidehof" der Linie (7550 des HVV) nur 550 Metern entfernt.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage in Kombination mit einem hervorragend geschnittenen Mittelreihenhaus, machen dieses Angebot zum absoluten Highlight.

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