Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

PROVISIONSFREI WIE NEUBAU – Kauf mit wenig Eigenkapital möglich

22844 Norderstedt, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368268#JG7om
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    22844 Norderstedt
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    136 m²
  • Kellerfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.04.2022
  • Gültig bis
    16.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    185,48 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ERSTBEZUG nach SANIERUNG.

DIE HIGHLIGHTS
-Ca. 24 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche
-Ruhig - trotz urbaner Lage
-Separater Raum als Möglichkeit für HomeOffice
-Großer Vollkeller mit Platz für einen Fitnessraum

ZUM GRUNDSTÜCK
-136 m² groß
-Ruhig gelegen
-Nicht einsehbares Grundstück
-Separate Garage

ZUM HAUS
Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
-Fassadenanstrich = neu in 2022 (zur Gartenfront)
-Heizkörper = neu in 2021/2022
-Komplette Elektroinstallation = neu in 2022 (mit LAN-Anschluss)
-Fenster = neu in 2022 (nach neuesten energetischen Bestimmungen/ Firma Schüco)
-Hauseingangstür = neu 2022
-Zimmertüren mit Rahmen = neu in 2022
-Alle Wände und Decken gespachtelt = neu in 2022
-Design Plankenboden in Holzoptik (Eiche-Hell) = neu in 2022
-Badezimmer mit Dusche und Badewanne = neu in 2022
-Gäste-WC im Erdgeschoss = neu in 2022
-Gäste-WC im Dachgeschoss = neu in 2022
-Dacherneuerung mit Dämmung = neu in 2001
-Küche mit verputzten Wänden (Keine Einbauküche vorhanden, die Kosten für eine neue Einbauküche im Wert von 20.000,- € wurden bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht)
-Kellergeschoss mit neuen Heizkörpern in jedem Raum

Sonstige Informationen

WEITERE WICHTIGE INFORMATIONEN:
1. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer bereits 20.000 € vom Kaufpreis abgezogen hat, da er keine Gewährleistung für die Sanierung übernimmt. Dafür übernehmen für alle ausgeführten Sanierungen die Meisterbetriebe die Gewährleistung.
2. Die angegebene Wohnfläche wurde gemäß WoFIV berechnet.
3. Die Angabe der Zimmeranzahl beinhaltet zwei Räume, welche baurechtlich als halbe Zimmer zu deklarieren sind, da sie über weniger als 10m² verfügen.
4. Der Kaufpreis (475.000,- €) beinhaltet NICHT den Kaufpreis der Garage (20.000,- €). Der Erwerb der Garage ist nicht zwingend notwendig. Es liegt ein separates Grundbuch vor.
5. Durch Einbindung der Investitionsbank Schleswig-Holstein (öffentliche Förderbank) kann ein Erwerb der Immobilie mit 7,5 % Eigenkapital (gerechnet auf die Gesamtkosten des Käufers, d.h. Kaufpreis und Kaufnebenkosten) für Eigennutzer möglich sein. Eine gute Bonität des Käufers vorausgesetzt.

Lage

Im beliebten Norderstedt-Harksheide, befindet sich dieses sanierte Reihenhaus. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kitas liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Das „HEROLD-CENTER“ ist in 8 Autominuten zu erreichen. Die U-Bahnhaltestelle (Norderstedt Mitte) der Line U1 ist lediglich 2,1 Km von der Haustür entfernt. Weiter befindet sich die AKN-Haltestelle "Moorbekhalle" nur 1,2 Km entfernt.

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