Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Gepflegtes Zinshaus mit 12 Wohneinheiten im Hamburger Umland

25474 Ellerbek, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Marten Pfahl
  • Name
    Marten Pfahl
  • Firma
    Pfahl Immobiliengesellschaft mbH
  • Adresse
    Mühlenberger Weg  28
    22587 Hamburg
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    202615
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    25474 Ellerbek
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    606 m²
  • Grund­stück ca.
    1.400 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    606 m²
  • Zimmer
    0,0
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Loggias
    1
  • Wohneinheiten
    12
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 11,3 km
    Fernbahnhof: 1,6 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 0,9 km
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.7,14% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis pro m²
    2.471,95 EUR
  • X-fache Miete
    18,34
  • Nettorendite (Ist)
    5,45%
  • Nettorendite (Soll)
    5,45 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    81.660,00 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    81.660,00 EUR
  • Kaufpreis
    1.498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.02.2026
  • Gültig bis
    04.02.2036
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    146,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Fakten

  • Sehr gepflegtes Zinshaus ohne Sanierungsstau
  • 12 Wohneinheiten
  • 81.660 €/ p.a. Mieteinnahme
  • Entwicklungsfähige Mieten
  • Energieeffizienzklasse E – Die Heizung wurde 2024 erneuert
  • Glasfaseranschluss

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Energiekennwert: 146,9 kWh

Ausweis erstellt am: 05.02.2026

Ausweis gültig bis: 04.02.2036

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung

Wichtige Hinweise:

1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.

WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE IN UNSEREM AUSFÜHRLICHEN EXPOSÉ

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Die Lage in Ellerbek verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Die Umgebung ist gepflegt, grün und harmonisch gestaltet. Die Lage bietet kurze Wege nach Hamburg, ins Umland und zu allen wichtigen Verkehrsanbindungen – ein Standort mit langfristiger Perspektive.

Flughafen 11,28 km | Fernbahnhof 1,58 km | Autobahn 5 km | Bus 880 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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