Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Zinshaus mit 9 Einheiten in gefragter Lage von Hamburg-Ottensen

22765 Hamburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368541
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    22765 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    550 m²
  • Grund­stück ca.
    250 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    550 m²
  • Wohneinheiten
    9
  • Baujahr
    1897
  • Zustand
    vollsaniert
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen.
  • Kaufpreis
    4.998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Saniertes Denkmalschutzobjekt
-Toplage in Hamburg-Ottensen
-Extrem hohe Nachfrage bei Neuvermietungen
-Wertsteigerung durch die Nähe zum Bahnhof Altona, welcher bis zum Jahr 2027 komplett verlegt wird
-Direkt vor der Haustür plant die Stadt ab 2027 grüne Wiesen und Parkanlagen

Das charmante Mehrfamilienhaus im Herzen der Stadt präsentiert sich als saniertes Denkmalschutzobjekt und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 550 Quadratmetern. Der historische Charme des Gebäudes wurde liebevoll erhalten und saniert, um den heutigen Ansprüchen an Wohnkomfort gerecht zu werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 9 separate Wohneinheiten, die sich auf 4 Etagen zzgl. Dachgeschoss verteilen. Jede Einheit besticht durch helle und geräumige Zimmer und hohe Decken. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Zudem verfügen die Wohnungen über moderne Bäder und voll ausgestattete Küchen.

In den letzten vier Jahren wurden folgenden Maßnahmen umgesetzt:
-Alle Wohnungen wurden renoviert und mit neuen Böden, neuen Fenstern, neuen Küchen, neuen Bädern versehen
-Das Dach inkl. Dachfenster wurde erneuert
-Die Vorderfassade wurde erneuert
-Dämmung der Seiten- und Rückfassade
-Die Fenster wurden erneuert
-Der Keller wurde saniert mit einzelnen Kellerräumen für die Mieter, einem Fahrradabstellplatz sowie einem Müllraum versehen
-Die Heizung wurde erneuert (Gas-Zentral)
-Die Hauseingangstür wurde erneuert

-Die Dachgeschosswohnung wird derzeit ausgebaut und wird ab September 2024 neu vermietet

Mit diesem einzigartigen Investmentobjekt eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie in attraktiver Lage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile von Hamburg, in Ottensen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine vielfältige Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und den nahegelegenen Park aus. Familien und junge Berufstätige schätzen die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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