Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Wohnglück am Stadtrand! 2,5-Zimmerwohnung in Bönningstedt

25474 Bönningstedt, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368382
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    25474 Bönningstedt
  • Wohnfläche ca.
    60,26 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    196.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.02.2019
  • Gültig bis
    26.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    123,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Sanierung in 2016
-Kein Sanierungsstau
-Lichtdurchflutete Räume
-Terrasse/Carport

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1900 erbaut
-3 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Hauseingänge
-Das Gebäude ist unterkellert
-Carport-, & Außenstellplätze vorhanden
-Gaszentralheizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: Erdgeschoss
-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern, Flur & Küche
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit Dusche
-Abstellmöglichkeit
-Kellerabstellraum
-Carportstellplatz/Terrasse

Renovierungsmaßnahmen welche bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden sind:
-Erneuerung Teilfläche Dach = Neu in 2015
-Heizungs-, & Wasserleitungen = Neu in 2016
-Laminat = Neu in 2016
-Fliesen = Neu in 2016
-Badezimmer = Neu in 2016
-Elektrik = Neu in 2016
-Fenster = Neu in 2016
-Gaszentralheizung = Neu in 2018
-Malen = Neu in 2019

Sonstige Informationen

Die 2,5-Zimmer Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keine Unstimmigkeiten.

Wichtiger Hinweis für Eigennutzer:
Zwischen dem Mieter und dem Vermieter besteht eine Vereinbarung, welche eine freie Lieferung der Wohnung binnen 6 Monaten bei Eigenbedarf ermöglicht. Nähere Informationen zum Inhalt der Vereinbarung erhalten Sie auf Anfrage.

Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Nettokaltmiete p.a. 6.600,00€ für die Wohnung
-Betriebskosten p.a. 2.201,81€ - davon umlagefähig: 2.201,81€
-Mietvertrag seit 01.06.2019
-letzte Mieterhöhung: 01.06.2020

Wichtige Informationen:
1. Bei Bedarf kann ein weiterer Außenstellplatz für 10.000,00€ erworben werden.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrassenfläche zu 25% berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese Erdgeschosswohnung genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in Bönningstedt und besticht neben der beliebten Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen 2-3 Gehminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die A1 (Linie AKN) mit welcher Sie bequem zu den Nachbarstadtteilen gelangen (Schnelsen, Halstenbek, Eidelstedt & Norderstedt). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Bönningstedt sowie die Gemeinschaftsschule Rugenbergen sind in 2 Fahrradminuten erreichbar.

Fazit:
Die Erdgeschosswohnung in Verbindung mit der urbanen Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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