Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Starter Liebling – Zum 15.11.2022 selbst einziehen!

21073 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368274#JG7om
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    21073 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    15.11.2022
  • Hausgeld
    280,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.08.2018
  • Gültig bis
    18.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    142,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Private Zuwegung zum Gartenbereich in Westausrichtung
-Altbau mit hohen Decken

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1904 erbaut
-7 Eigentumswohnungen
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Dachbodenabstellraum vorhanden
-Gaszentralheizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: Erdgeschoss
-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen und Ceranherd
-Innenliegendes gefliestes Bad mit Dusche
-Großzügige Abstellmöglichkeit
-Kellerabstellraum

Sanierungs-, & Renovierungsmaßnahmen welche bereits in den letzten Jahren erfolgreich durchgeführt worden sind:
-Sanierung der Kellerwände = Neu in 2020
-Sanierung der Außenwände von innen in der Wohnung = Neu in 2020
-Renovierung der gesamten Wohnung = Neu in 2016
-Fensteraustausch hinten = Neu in 2016
-Fassadenanstrich = Neu in 2016
-Fensteraustausch vorne = Neu in 2013
-Schwammsanierung = Fachgerecht behoben in 2004

Sonstige Informationen

Die 2-Zimmer Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten.

Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Nettokaltmiete p.a. 6.720,00€ für die Wohnung
-Betriebskosten p.a. 1.949,80€ - davon umlagefähig: 1.770,03€
-Mietvertrag seit 01.04.2016

Wichtiger Hinweis für Eigennutzer:
Zwischen dem Mieter und dem Vermieter besteht eine Vereinbarung, welche eine freie Lieferung der Wohnung zum 15.11.2022 ermöglicht. Nähere Informationen zum Inhalt der Vereinbarung erhalten Sie auf Anfrage.

Wichtiger Hinweis:
-Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über eine private Zuwegung für den gemeinschaftlich genutzten Gartenbereich verfügt.
-Zudem möchten wir darauf hinweisen, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.

Lage

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese sonnige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Diese traumhafte Erdetagen Wohnung liegt in einer 30-Zone in Hamburg-Harburg. Ein Stadtteil, der sich im Süden der Hansestadt-Hamburg befindet und durch seine gute Infrastruktur sowie Nähe zur Elbe überzeugt.

SCHULE, KITA & UNI:
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich diverse Grundschulen, eine weiterführende Schule und das Niels-Stensen-Gymnasium. Kindertageseinrichtungen wie zum Beispiel das "Kindertagesheim Harmsstraße e.V." sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Technische Universität Hamburg ist lediglich 7-Minuten mit dem Fahrrad von der Haustür entfernt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Die Harburger-Arcaden mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in vier Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.
Ein besonderes Highlight ist der nahegelegen "Wochenmarkt Sand", welcher eine große Auswahl an regionalen und frischen Köstlichkeiten bietet.

SHOPPING:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahn-Haltestelle "Harburg-Rathaus" mit seinen zusätzlichen S-Bahn- und Buslinien ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wer mit dem PKW in die Hamburger Innenstadt fahren möchte, benötigt lediglich 25 Minuten.

NATUR & ERHOLUNG:
Wer das Wasser und die Elbe liebt, ist hier genau richtig. Das Harburger Fährhaus an der Süderelbe ist mit dem Fahrrad nur 10 Minuten entfernt. Der Harburger Stadtpark mit seinem Außenmühlenteich ist binnen 4 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Besonders zu erwähnen ist die Park- und Freizeitanlage "Schwarzenberg", die fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen ist.
Das nahe gelegene "Alte Land" mit seinen zahlreichen Obstbauern lädt ebenfalls zu Radtouren oder ausgiebigen Spaziergängen ein.

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