Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.
Quadratisch – Praktisch – Gut! Renovierte 3-Zimmerwohnung in Rahlstedt
22143 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Lukas Freese
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AdresseElbchaussee 458B
22587 Hamburg -
E-Mail
Objektdaten
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Objekt ID124368386
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse22143 Hamburg
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Wohnfläche ca.68,27 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartEtagenheizung
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BefeuerungGas
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Baujahr1959
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Zustandvollsaniert
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Verfügbar absofort
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Hausgeld234,00 EUR
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Käuferprovision2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
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Kaufpreis272.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum25.03.2015
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Gültig bis24.03.2025
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1959
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf223,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
DIE HIGHLIGHTS:
-Saniert in 2023
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Balkon in Westausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)
ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1959 erbaut
-44 Eigentumswohnungen / verteilt auf 10 Hauseingänge
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Gas-Etagenheizung
ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: Hochparterre
-Großzügiger Balkon in Westausrichtung
-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen, Kühlschrank und Ceranherd
-Außenrollladen in Wohn-, & Schlafzimmern
-Gefliestes Bad mit Duschwanne und großem Fenster
-Großzügige Abstellmöglichkeit
-Kellerabstellraum
Renovierungsmaßnahmen welche bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden sind:
-Malen = Neu in 2023
-Boden = Neu in 2023
-Türen lackiert = Neu in 2023
-Türzargen lackiert = Neu in 2023
-Gas-Etagenheizung = Neu in 2020
-Küche = Neu in 2020
-Elektroverteilung = Neu in 2018
Sonstige Informationen
Wichtige Information:
Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50% berücksichtigt. (2,82 m²)
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
Lage
Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese angebotene Wohnung genau das Richtige für Sie.
Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Rahlstedt und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 25 Minuten. Zudem erreichen Sie den Regional-Bahnhof Rahlstedt (Linie RB8, RB81, RE8 und RE80 des HVV) in ca. einer Gehminute. Von hier aus kommen Sie bequem mit der Regional-Bahn in 15 Minuten zur Hamburger Innenstadt. Außerdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Bushaltestelle "Doberaner Weg" (Linie 24, 168, 275 sowie 368 des HVV). Zudem wird es zukünftig die S-Bahn (Linie S4 des HVV) mit den Haltestellen "Rahlstedt West" sowie "Rahlstedt Ost" geben. Dadurch wird der Regionalverkehr zwischen Hamburg, Ahrensburg und Bad Oldesloe gefördert.
Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grund- und Stadtteilschule Altrahlstedt, sowie das Gymnasium Rahlstedt erreichen Sie ebenfalls in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
