Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

RESERVIERT – ERSTBEZUG nach Modernisierung – Preis inkl. Badsanierung nach Wunsch

22455 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368162#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22455 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    279,00 EUR
  • Kaufpreis
    419.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2018
  • Gültig bis
    03.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Endenergie­verbrauch
    229,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ZUM HAUS
-Sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser - 1966 erbaut
-30 Eigentumswohnungen davon 80% Eigennutzung - 20% Kapitalanleger
-Diese erstrecken sich auf 3 Mehrfamilienhäuser
-Kein Reparatur- oder Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum

ZUR WOHNUNG
-Helle Räume durch große Fensterfronten
-Glatt verputze Wände (NEU in 09/2021)
-Elektrische Rollläden ( im Essbereich mechanisch)
-Innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (Neu in 2008)
-Neue Elektronik inkl. Steckdosen und Schalter von Busch-Jaeger (NEU in 09/2021)
-Neuer, heller Design-Boden in der gesamten Wohnung (NEU in 09/2021)
-Balkon mit Süd-Ausrichtung
-Großzügiger Flur
-Abseite mit neuem Fenster
-Großzügiger Kellerabstellraum ca. 10 m²

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
-Der angegebene Außenstellenplatz befindet sich auf einer gemeinschaftlichen Fläche und ist nicht grundbuchlich abgesichert oder zugeteilt.
-Die Wohnung verfügt über ca. 74,98 m² Wohnfläche. Diese Angabe wurde durch unseren Architekten auf Grundlage des Geschossplans (Aufteilungsplan des Architekten Ernst Küntzel von 1965) ermittelt.
-Derzeit verfügt die Wohnung über zwei Zimmer sowie einer großen Küche mit Essbereich. Sollten Käufer ein weiteres, separates Zimmer benötigen, kann dies ohne Aufpreis vor Übergabe errichtet werden.

Lage

Diese modernisierte Hochparterrewohnung befindet sich in einer ruhigen Straße von Hamburg-Niendorf.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und zahlreiche Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die U-Bahnhaltestelle (Schippelsweg U2) erreichen Sie in 10 Gehminuten.
Grundschulen, weiterführende Schulen und Kitas sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30-40 Fahrminuten mit dem Auto oder der U-Bahn zu erreichen. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie bereits in 10 Autominuten.

Fazit:
Wer das urbane Leben schätzt und trotzdem die Vorzüge einer ruhig gelegenen Wohnung genießen möchte - sollte sich diese modernisierte Wohnung unbedingt ansehen.

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