Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

8 Fahrminuten bis Eimsbüttel – NUR 4.232,- €/m²

22527 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368173#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22527 Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    336,20 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    237.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2020
  • Gültig bis
    16.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    197,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ZUM HAUS
-Mehrfamilienhaus als Rotklinker im Jahre 1972 erbaut
-18 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Hauseingänge
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Waschkeller inkl. Waschmaschine sowie Trockenraum im Keller

ZUR WOHNUNG
-Lage im Haus: Endetage
-Gute Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)
-Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Geschirrspüler, Backofen und Ceranherd
-Bad mit Badewanne und großem Fenster
-Kellerabstellraum
-Garagenstellplatz (derzeit vermietet)

Sonstige Informationen

Die 2-Zimmer Wohnung ist an einen jüngeren Herrn vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten.

Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Nettokaltmiete p.a. 6.900,00€ für die Wohnung + 600,00€ für den Stellplatz (zweiter Mieter).
-Betriebskosten p.a. 3.672,00€ - davon umlagefähig: 2.587,63€
-Mietvertrag seit 01.04.2016

Zur Umgehung einer Sonderumlage wurde das Wohngeld (Die Zuführung der Instandhaltungsrücklage) bis zum Frühjahr 2022 wegen einer anstehenden Balkonsanierung erhöht. Ansonsten gibt es keinen weiteren Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum.

Wichtige Information:
Der Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich zu der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf 12.000,00€ und ist nicht in den 237.000,00€ deklarierten Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese Etagenwohnung genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Stellingen und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal fünf Autominuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an den beliebten Hamburger Stadtteil "Eimsbüttel" den erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15-20 Autominuten erreichbar. Zudem erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle "Hagenbecks Tierpark" (Linie U2 des HVV) in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad und die Bushaltestelle in weniger als in ca. fünf Gehminuten. (Jütländer Allee - Linie 181 des HVV)

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Wegenkamp sowie das Albrecht-Thaer-Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

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