Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Sichere Kapitalanlage Baujahr 2012 in Toplage von Eppendorf – VERMIETET

20249 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368209#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20249 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    740.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2022
  • Gültig bis
    05.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    92,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
Außen historisch, innen modern: Die angebotene Wohnung liegt in einer der Toplagen von Hamburg Eppendorf, in der ruhigen, aber zentral gelegenen Haynstraße. Das im Jahr 2012 vollständig sanierte Jugendstilhaus (Baujahr 1906) hat innen Neubaustandard:
Erneuert wurden das Treppenhaus, die Heizung, die Fenster, die Außenfassade (inklusive Dämmung). Ein Fahrstuhl wurde ebenfalls eingebaut. Zudem wurde das vierte und das fünfte Obergeschoss in 2012 neu gebaut. Das Haus ist an das Glasfasernetz der Firma Wilhelm TEL angeschlossen – mit Zugriff auf das schnellste Internet Europas.

ZUR WOHNUNG
Eine Wohnung? Ein Zuhause! Oder Eine Kapitalanlage!
Viele kleine Details machen diese 3-Zimmer-Wohnung auf 78,35 m² zum Wohlfühlort: Ob der hochwertige Parkettboden, der Balkon in Süd-Westausrichtung oder die Wohnküche. Und doch trifft hier Altbaucharme auf funktionale Moderne: Jeder Raum ist LAN verkabelt und bietet somit beste Voraussetzungen für reibungsloses Arbeiten im Homeoffice oder entspanntes Serienschauen bei Netflix & Co. Bad und Küche (Mietereigentum) sind hochwertig ausgestattet.

Fakten:
- 78,35 m²
- 4. Obergeschoss gebaut in 2012
- 4. OG mit Fahrstuhl
- 3 Zimmer mit gehobener Ausstattung
- Alle Räume mit LAN-Verkabelung
- Hochwertiger Parkettboden
- Wohnküche mit Markengeräten (Mietereigentum)
- Badezimmer mit Dusche
- Ein Balkon in Süd-West-Ausrichtung

Sonstige Informationen

Warum Sie sich diese Wohnung nicht entgehen lassen sollten:
-Sichere Kapitalanlage inkl. Inflationsschutz, weil Toplage von Hamburg
-Hervoragende Vermietbarkeit, weil breites Mietklientel durch Aufteilung der Wohnung und Personenaufzug
-Kein Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum dadurch kein Investitionsrisiko
-Wohnung mit Neubaustandard
-Mietsteigerungspotenzial

Wichtiger Hinweis:
Die 3-Zimmer Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten.

Wichtige Fakten zum Mietverhältnis:
-Nettokaltmiete p.a. 11.937,24 € = 12,69 €/m²
-Mietvertrag seit 01.04.1975

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50% berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Eppendorf
SCHÖNER WOHNEN: Sie lieben urbanes Leben, schätzen eine funktionierende Infrastruktur, wollen zentral leben und wünschen sich trotzdem einen ruhigen Rückzugsort? Dann werden Sie jetzt fündig: Unsere traumhafte Etagenwohnung ist genau das, was Sie gesucht haben.

ATTRAKTIVE ARCHITEKTUR: Die von uns angebotene Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der auch über die Stadtgrenzen bekannt ist – Eppendorf. Hamburgs ältestes Dorf hat sich viel Charme bewahrt, was vor allem an den zahlreichen, gut erhaltenen oder hochwertig sanierten Altbauten liegt. So wie auch die von uns angebotene Wohnung.

ERHOLSAMES GRÜN: Mit dem wunderschönen Hayns Park, dem Eppendorfer und dem Kellinghusen Park liegen beliebte Grünflächen fußläufig entfernt. Ob zum Spazierengehen, zum Joggen, für den Hundeauslauf oder den Besuch eines Kinderspielplatzes.

INSPIRIERENDES NASS: Wer maritimes Flair sucht, wird besonders die Nähe zum Alsterkanal schätzen und natürlich die Binnen- und Außenalster. Der nächste Bootsverleih ist nur 700 m entfernt. Übrigens: Auch eines der schönes Schwimmbäder Hamburgs liegt gleich um die Ecke: Das historische Holthusenbad ...

BESTE VERSORGUNGSLAGE: Kleines Dorf, große Shopping- und Ausgehmöglichkeiten – das ist Eppendorf. Die sich kreuzenden Lebensadern Eppendorfer Landstraße, Eppendorfer Baum und Eppendorfer Weg lassen keine Wünsche offen und liegen in direkter Nachbarschaft. Unzählige kleine Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte von Basic bis Delikatesse, Bars, Restaurants und Cafés stehen zur Auswahl. Darunter so bekannte Namen wie das ono by Steffen Henssler, die Marsbar, das Mutterland, das elbgold, das Kaufrausch, die Küchenfreunde oder Lowinsky’s NY Coffee & Tea oder der angesagte Supper Club mit Wasserblick.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn (Linie U3) am Eppendorfer Baum ist nur 350 m von der Haustür entfernt – und bringt Sie in weniger als 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Ob Grund- oder weiterführende Schulen oder Kindergärten: In Eppendorf ist alles nur einen Fußweg entfernt. Gleiches gilt für das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE).

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