Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Die Traumwohnung für Familien – Ruhige Lage trifft Großzügigkeit

22045 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368220#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22045 Hamburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    159 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    320,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    678.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.11.2015
  • Gültig bis
    12.11.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    41,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Der Grundriss: praktisch, aber dennoch individuell über drei Etagen / Eigentumswohnung mit dem "Hausgefühl"
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Großzügiger Essbereich mit Blick in den Wohnbereich
-45 m² große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung

ZUM HAUS:
-Modernes Mehrfamilienhaus - 2004 erbaut
-Gemeinschaft mit 6 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit
-Außenstellplatz

ZUR WOHNUNG:
-Maisonette über drei Etagen (2. Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden)
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Hochwertiger Parkettboden im Dachgeschoss und der Zwischenebene (Essbereich und zwei Zimmer)
-Kamin im Wohnbereich
-Küche mit Platz für einen Esstisch sowie Einbauküche inkl. diverser Ober- und Unterschränke und Einbaugeräten
-Großzügige Terrasse in Ausrichtung SÜD-WEST (weitere wichtige Hinweise unter "Sonstiges")
-Separates Gäste-WC
-Gästezimmer / Hobbyraum im Spitzboden (weitere wichtige Hinweise unter "Sonstiges")
-Abstellkammer im 2. Obergeschoss
-Abstellkammer im Spitzboden
-Abstellmöglichkeit für Fahrräder durch separaten Fahrradschuppen auf dem Grundstück (weitere wichtige Hinweise unter "Sonstiges")

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1. Die Angabe der Zimmeranzahl beinhaltet den Hobbyraum im Spitzboden, welcher baurechtlich als Nutzfläche angesehen wird.
2. Die Angabe der Wohnfläche beinhaltet die Fläche des Hobbyraums (9,28 m²) im Spitzboden, welcher baurechtlich als Nutzfläche angesehen wird.
3. Die Terrassenfläche (45,45 m²) wurde zu 25% bei der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Die Nutzung der Terrassenfläche wurde durch einen Eigentümerbeschluss aus dem Jahr 2008 beschlossen. Es ist derzeit kein Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen.
4. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
5. Derzeit nutzen die Bewohner der Wohnung einen Schuppen für das Abstellen von Fahrrädern. Eine weitere Nutzung des neuen Eigentümers kann der Verkäufer nicht gewährleisten.
6. Die Wohnung ist trotz der Nähe zu den Bahngleisen sehr ruhig gelegen. Grund hierfür ist die Schallschutzmauer, welche für den Abschnitt errichtet wurde. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst.
7. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung am Ende einer Sackgasse liegt und nicht wie in der Karte dargestellt, am Anfang der Straße.

Lage

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese Rarität genau das Richtige für Sie.

Diese traumhafte Endetagen-Wohnung liegt am Ende einer Sackgasse in Hamburg-Tonndorf. Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Parks (z.B. Eichtalpark) und Grünflächen überzeugt.

SHOPPING UND STRAND:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Ostsee (Timmendorfer- Strand) erreichen Sie in weniger als 50 Autominuten. Wer sich an heißen Sommertagen kurz abkühlen möchten, kann aber das nahegelegene Freibad/Strandbad "Ostende" nutzen.

SCHULE UND KITA:
Die Grundschule Tonndorf und Grundschule Marienthal sind lediglich 1,7 Km von der Haustür entfernt. Aber auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die Otto-Hahn-Schule (Stadtteilschule mit gymnasialer Oberstufe) oder Charlotte-Paulsen-Gymnasium Wandsbek befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Waldorfkindergarten Tonndorf und weitere Kitas sind in unmittelbarer Nähe.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Das Wandsbek-Quaree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in vier Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Auch Rahlstedt mit seiner einladenden Fußgängerzone bietet eine gute Alternative.

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