Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Urban Living – Aufteilungswunder am Eichtalpark

22047 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368240#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22047 Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2023
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    354,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,8% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,8% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.07.2018
  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    87,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fensterfronten
-Balkon in Südausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer, wenn gewünscht)

ZUM HAUS:
-Modernes Mehrfamilienhaus - 2003 erbaut
-22 Eigentumswohnungen / 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge
-2 Fahrstühle
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Tiefgarage mit 19 Stellplätzen
-Separater Fahrradraum im Innenhof
-Gas-Zentralheizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 3. Obergeschoss
-Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Markengeräten von Bosch:
Geschirrspüler, Backofen und Ceranherd
-Außenrollladen zur Straße
-Innenliegendes gefliestes Bad mit Duschwanne
-Großzügige Abstellmöglichkeit
-Kellerabstellraum
-Garagenstellplatz (Duplex unten)

Sonstige Informationen

Wichtige Information:
Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz von 20.000€ ist in dem deklarierten Kaufpreis von 389.000€ nicht enthalten und muss zusätzlich zu der Wohnung erworben werden.

Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50% berücksichtigt. (2,5 m²)

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese Rarität genau das Richtige für Sie.

Diese traumhafte Etagen-Wohnung liegt im Zentrum von Wandsbek und grenzt an den Eichtalpark. Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Parks (z.B. Eichtalpark) und Grünflächen überzeugt.

SHOPPING UND WASSER:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 20 Minuten mit den Auto, sowie die Hamburger Außenalster in 12 Minuten mit dem Auto. Die Elbe (Elbstrand) erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Wer sich an heißen Sommertagen kurz abkühlen möchte, kann aber das nahegelegene Freibad/Strandbad "Ostende" nutzen.

SCHULE UND KITA:
Die Grundschule am Eichtalpark ist lediglich 700 Meter von der Haustür entfernt. Aber auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Charlotte-Paulsen-Gymnasium Wandsbek befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Ev. Kita Walter-Mahlau-Stieg und weitere Kitas sind in unmittelbarer Nähe.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Das Wandsbek-Quaree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in vier Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Auch Rahlstedt mit seiner einladenden Fußgängerzone bietet eine gute Alternative.

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