Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Modernes Urbanes Wohnen – nähe Eimsbüttel

22525 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368248#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22525 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Kellerfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1960
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    291,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.12.2017
  • Gültig bis
    19.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ZUM HAUS
-Mehrfamilienhaus als Rotklinker im Jahre 1960 erbaut / in 2007 aufwendig energetisch saniert
-16 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Hauseingänge
-Zur Gemeinschaft gehören insgesamt 68 Wohnungen sowie 30 Stellplätze
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Neue Fassadendämmung & Modernisierung der Balkone in 2007
-Dachgeschossausbau inkl. neuer Dacheindeckung in 2009
-Neue Belegung des Gehwegs in 2017

ZUR WOHNUNG
-Lage im Haus: Hochparterre
-Zustand: sehr gepflegt
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)
-Zwei großzügige Abstellräume
-Laminatboden in den Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Geflieste Einbauküche mit integrierten Geräten: Geschirrspüler, Backofen und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit Badewanne inkl. Fenster
-Geräumiger Balkon mit integrierter Markise in West-Ausrichtung
-Kellerabstellraum

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird vermietet verkauft.

Sonstige Informationen

Die 3-Zimmer Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten.

Wichtige Fakten zum Mietverhältnis:
-Nettokaltmiete p.a. 8.212,80 €
-Wohngeld 291 €/mtl. - davon umlagefähig: ca. 192 €/mtl.
-Mietvertrag seit 01.01.1985

Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche Eigentum des Mieters ist.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese Etagenwohnung genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in Stellingen und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal fünf Autominuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an den beliebten Hamburger Stadtteil "Eimsbüttel" den erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15-20 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Zudem erlangen Sie die S-Bahnhaltestellen "Stellingen und Langenfelde" (Linie S3 und S21 des HVV) in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad und die Bushaltestelle in weniger als in ca. zwei Gehminuten. (Basselweg - Linien 4, 115, 183 und 603 des HVV)

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Brehmweg sowie das Albrecht-Thaer-Gymnasium sind in fünf Fahrrad Minuten erreichbar.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

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