Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Gute Aussichten! 1,5 Zimmerwohnung mit Eppendorf als Nachbarn

22453 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368273#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22453 Hamburg
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    9
  • Wohnfläche ca.
    45 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    387,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2018
  • Gültig bis
    23.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    175,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Loggia in Südausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1969 erbaut
-72 Eigentumswohnungen
-1 Fahrstuhl
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Trockenraum vorhanden
-Waschküche mit Waschmaschinen von der Marke "Miele"
-Separater Fahrradraum
-Zentralheizung über Fernwärme

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 5. Obergeschoss
-Laminat in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Ceranherd
-Innenliegendes gefliestes Bad mit Duschwanne
-Großzügige Abstellmöglichkeit inkl. Einbauschränke
-Geräumiger Dachbodenabstellraum

Sonstige Informationen

Wichtige Information:
1) Zur Umgehung einer Sonderumlage wurde das Wohngeld (Die Zuführung der Instandhaltungsrücklage) ab dem 01.01.2022 wegen anstehender Sanierungen erhöht.
2) Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese Etagenwohnung genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich südlich vom Hamburger Stadtteil "Groß Borstel" und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal drei Gehminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an den beliebten Hamburger Stadtteil "Eppendorf" den erreichen Sie in ca. 200 Metern. Zudem gelangen Sie in ca. 6 Fahrradminuten zum Hayns-Park. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Zudem erreichen Sie die U-Bahnhaltestelle "Lattenkamp" (Linie U1 des HVV) in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad und die Bushaltestelle in weniger als in ca. zwei Gehminuten. (Rosenbrook - Linie 114 & 605 des HVV)

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Carl-Götze-Schule sowie die Moderne Schule Hamburg sind in unmittelbarer Nähe.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

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