Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Altbau, Kamin und 2 Zimmer in Nähe der Osterstraße – Eimsbüttel is calling –

20255 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368279#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20255 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Hallenhöhe
    3,0 m
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    160,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.03.2014
  • Gültig bis
    10.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Modernisierung in 2005
-Kamin im Wohnzimmer
-Toplage von Eimsbüttel in ruhiger Seitenstraße, die Osterstraße ist lediglich 5 Gehminuten entfernt

ZUM HAUS:
-Mehrfamilienhaus im Jugendstil
-61 Eigentumswohnungen aufgeteilt in ein Vorderhaus mit zwei Hausaufgängen und einem Hinterhaus

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 1. Obergeschoss
-Modernisierung in 2005
-Hohe Decken (knapp 3 Meter)
-Teilweise Stuckelemente
-Kassettentüren
-Dielenboden
-Küche offen zum Wohnbereich
-Glatt verputzte Wände
-Kamin im Wohnzimmer
-Ein Balkon in Nord-West-Ausrichtung
-Neue Elektrik im Jahr 2005
-Einbauküche
-Abstellraum im Dachboden

Besonderheiten:
Im Jahre 2005 wurden zwei kleine Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Es liegen zwei Grundbücher vor, sodass die bestehende große Wohnung bequem wieder in zwei kleinere Wohnungen aufgeteilt werden kann. Die Kosten hierfür betragen für den Käufer dieser angebotenen Wohnung 15.000,- € und wurden bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht.
Angebote hierfür liegen uns vor. Sprechen Sie uns dazu gerne an.

Sonstige Informationen

IHR VORTEIL:
In wenigen Jahren haben Sie eine traumhafte Altbauwohnung in einem traumhaften, sanierten Jugendstilhaus.
GRUND HIERFÜR:
Am Haus steht eine Fassaden- und Balkonsanierung sowie eine Sanierung einer anderen Wohnung an. Hierfür ist eine Sonderumlage in Höhe von ca. 9.500,- € (Anteil der Wohnung) geplant. Diese Kosten wurden bereits vom Kaufpreis in Abzug gebracht. Die Kosten in Höhe von ca. 9.500,- € entsprechen ca. 178 €/m².
Zudem sind Teile der Sanierungskosten in der persönlichen Einkommensteuer absetzbar. Auch bei Eigennutzern. Siehe hierzu § 35a EStG.

Bitte beachten Sie, dass die Angabe der Höhe der Sonderumlage derzeit nur geschätzt ist und diese geringer oder höher ausfallen kann. Der Makler übernimmt für diese Angabe sowie zur steuerlichen Absetzbarkeit der Sanierungskosten keinerlei Haftung.

Lage

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Eimsbüttel, einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese liegen lediglich 5 Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestellen Lutterrothstraße und Osterstraße (bei Linie U2) erreichen Sie ebenfalls in 5 Gehminuten.
Der nahegelegene WEIHER ist ideal für einen Spaziergang oder die Joggingeinheit. Die Sternschanze mit ihren bekannten Bar´s und Restaurants erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad.

Das Besondere: Die Wohnung liegt in einer Seitenstraße (Einbahnstraße als 30er-Zone) und bietet neben ihrer Urbanität absolute Ruhe.

Fazit:
Wer Eimsbüttel mag, wird diese Wohnung lieben.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google und willigen ein, dass Google in Ihrem Browser Cookies setzen darf (mehr Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung).
Datenschutzerklärung von Google

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Exposéanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

www.ein-quartiert.de