Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Wohnglück mit 2 Balkonen! 3-Zimmerwohnung in Marienthal

22043 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368300#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22043 Hamburg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Hausgeld
    180,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.02.2019
  • Gültig bis
    12.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    113,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-2 Balkone sowohl in Süd-Ostausrichtung & Nord-Westausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1950 erbaut
-8 Eigentumswohnungen
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Fahrradabstellplatz im abschließbaren Innenhof
-Gemeinschaftsgarten
-Gas-Etagenheizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 1. Obergeschoss
-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Markengeräten: Geschirrspüler, Backofen und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit Dusche und großem Fenster
-Kellerabstellraum

Sonstige Informationen

Wichtige Information:
-Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
-Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50% berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese Rarität genau das Richtige für Sie.

Diese traumhafte Etagen-Wohnung liegt westlich von Marienthal. Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter: Zu jeder Jahreszeit bietet der anerkannte Ausflugs- und Erholungsort eine unverwechselbare Atmosphäre und lädt zum Verweilen, gutem Essen, Bummeln, Spazieren und Radfahren ein.

SHOPPING UND WASSER:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 20-Minuten mit den Auto, sowie die Hamburger Außenalster in 12-Minuten mit dem Auto. Die Elbe (Elbstrand) erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Wer sich an heißen Sommertagen kurz abkühlen möchte, kann aber das nahegelegene Freibad/Strandbad "Ostende" nutzen.

SCHULE UND KITA:
Die Grundschule Marienthal ist lediglich 5-Minuten mit dem Auto entfernt. Aber auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Charlotte-Paulsen-Gymnasium sowie die Stadtteilschule Hamburg-Mitte sind in ca. 5-Fahrradminuten erreichbar. Die Elbkinder-Kita Am Husarendenkmal ist 350 Meter von der Haustür entfernt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Das Wandsbek-Quaree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in drei Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad vorhanden. Auch Rahlstedt mit seiner einladenden Fußgängerzone bietet eine gute Alternative.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Sie erlangen die U-Bahnhaltestelle "Wandsbek-Markt" (Linie U1 des HVV) in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad und die Bushaltestelle "Ziesenißstraße" in weniger als in ca. 4 Gehminuten. (Linie 23, 160, 213, 260 & 600 des HVV)

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