Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

FERNWÄRME AB 2023! 3-Zimmerwohnung über den Dächern von Ottensen

22763 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368301#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22763 Hamburg
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1983
  • Verfügbar ab
    Ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    292,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    565.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.04.2018
  • Gültig bis
    29.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1983
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Fernwärme zum 01.09.2023 (siehe wichtige Informationen)
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-2 Balkone sowohl in Süd-Westausrichtung & Nord-Ostausrichtung
-Frisch gemalert = Neu in 2022
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1983 erbaut
-85 Eigentumswohnungen / 2 Gewerbeeinheiten verteilt auf 11 Hauseingänge
-Fahrstuhl vorhanden
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Fahrradabstellraum
-Gas-Zentralheizung (siehe wichtige Informationen)

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 4. Obergeschoss
-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Geflieste Einbauküche mit integrierten Geräten: Geschirrspüler, Backofen und Kochplatten
-Gefliestes Bad mit Dusche & Badewanne
-Abstellmöglichkeit
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerabstellraum

Sonstige Informationen

Wichtige Informationen:
1. Die Eigentümergemeinschaft hat zum 01.09.2023 beschlossen die Heizungsversorgung auf Fernwärme umzustellen.
2. Die Angabe der Zimmeranzahl beinhaltet einen Raum, welcher als halbes Zimmer zu deklarieren ist, da es über weniger als 10m² verfügt. (9,7 m²)
3. Der Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich zu der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf 20.000,00€ und ist nicht in den 565.000,00€ deklarierten Kaufpreis der Wohnung inkludiert.
4. Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die Balkonflächen zu 50% berücksichtigt. (5,66 m²)

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese Rarität genau das Richtige für Sie.

Diese traumhafte Endetagen-Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil "Ottensen". Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter: Zu jeder Jahreszeit bietet der anerkannte Ausflugsort eine unverwechselbare Atmosphäre und lädt zum Verweilen, gutem Essen, Bummeln und Spazieren ein. Phänomenale Restaurants, welche sich in der Nähe befinden: MASH Hamburg, Henssler Henssler, Rive Fish & Faible.

SHOPPING UND WASSER:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 15-Minuten mit dem Auto, sowie den Altonaer Fischmarkt in ca. 9-Fahrradminuten. Der Elbstrand ist ebenfalls in ca. 9-Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Optimal zur Abkühlung an heißen Sommertagen.

SCHULE UND KITA:
Die Grundschule Bahrenfelder Straße ist lediglich 850 Meter von der Haustür entfernt. Aber auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die Max-Brauer-Schule ist in ca. 4-Gehminuten erreichbar. Die Elbkinder-Kita Behringstraße ist in ca. 3-Fahrradminuten zu erreichen.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Die Osterstraße im beliebtem Stadtteil "Eimsbüttel", mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10-Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Sternschanze mit seiner einladenden Fußgängerzone bietet eine gute Alternative.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Sie erlangen die S-Bahnhaltestelle "Bahrenfeld" (Linie S1, S3, S11 des HVV) in ca. zwei Minuten mit dem Fahrrad und die Bushaltestelle "Daimlerstraße" in weniger als in ca. 2 Gehminuten. (Linie 2, 16, 288, 621 des HVV)

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