Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Altbau trifft Moderne! 2001 erbaute 4-Zimmerwohnung mit der Osterstraße als Nachbar

20257 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368342
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20257 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    73,42 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Letzte Modernisierung
    2001
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hausgeld
    256,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,50% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,50% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    599.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.07.2022
  • Gültig bis
    19.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    233,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Altbauflair mit Baujahr 2001 (siehe wichtige Informationen)
-Lichtdurchflutet mit optimaler Raumaufteilung
-Toplage von Eimsbüttel, direkt an der Osterstraße

ZUM HAUS:
-Traumhaftes Mehrfamilienhaus im Jugendstil
-5 Einheiten aufgeteilt in einem Vorderhaus und einem Hinterhaus
-Hervorragendes Wohnklima wegen einer freundlichen Gemeinschaft

ZUR WOHNUNG:
-Baujahr 2001
-Lage im Haus: 3. Obergeschoss
-3 Schlafzimmer & 1 Wohnzimmer inkl. Wohnküche
-Parkettboden
-Zweifachverglaste Fenster
-Hochwertige Wohnküche inkl. Markengeräte
-Glatt verputzte Wände
-Vollbad mit Duschwanne
-Balkon in Süd-Ausrichtung
-Abstellfläche im Hausflur (1,37 m² - wurde nicht mit in der angegeben Wohnfläche berücksichtigt)

Sonstige Informationen

Wichtige Informationen:
1. Der Käufer hat die Möglichkeit, dass Haus um ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken und somit zusätzlich ca. 73,5 m² Fläche zu schaffen. Hierzu liegt den Eigentümern/Verkäufern bereits die schriftliche Zusage der Eigentümergemeinschaft vor. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Realisierung der Aufstockung übernehmen.
2. Die Wohnung wurde 2001 auf das bestehende Jugendstilhaus (Baujahr 1900) neugebaut.
3. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50% berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Eimsbüttel, einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Besonders zu erwähnen ist dabei die Nähe zur bekannten Eimsbütteler Straße "Osterstraße". Diese ist lediglich 170 Meter von der Haustür entfernt. Der nahegelegene WEIHER ist ideal für einen Spaziergang oder die Joggingeinheit. Die Sternschanze mit ihren bekannten Bar´s und Restaurants erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die U-Bahnhaltestelle Lutterothstraße (Linie U2 des HVV) erreichen Sie ebenfalls in vier Gehminuten. Die Bushaltestelle Methfesselstraße (Linie 603 des HVV) erreichen Sie in einer Gehminute.

Das Besondere: Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs und bietet neben ihrer Urbanität absolute Ruhe.

Fazit:
Wer Eimsbüttel mag, wird diese Altbau/Neubauwohnung lieben.

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