Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Eppendorfer Toplage – Vermietete Altbauwohnung mit zwei Balkonen – Energieklasse B

20249 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368358
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20249 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    108,01 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,55 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    430,00 EUR
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.1,79% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    1.050.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2023
  • Gültig bis
    22.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
Außen historisch, innen modern: Die angebotene Wohnung liegt in einer der Toplagen von Hamburg Eppendorf, in der ruhigen, aber zentral gelegenen Haynstraße. Das im Jahr 2012 sanierte Jugendstilhaus (Baujahr 1906) hat innen fast Neubaustandard:
Erneuert wurden das Treppenhaus, die Heizung und die Außenfassade (inklusive Dämmung). Ein Fahrstuhl wurde ebenfalls eingebaut. Zudem wurde das vierte und das fünfte Obergeschoss in 2012 neu gebaut. Das Haus ist an das Glasfasernetz der Firma Wilhelm TEL angeschlossen – mit Zugriff auf das schnellste Internet Europas.

ZUR WOHNUNG
Eine Wohnung? Ein Zuhause! Oder Eine Kapitalanlage!
Viele kleine Details machen diese 4,5-Zimmer-Wohnung auf 108 m² zum Wohlfühlort: Ob der gut erhaltene Dielenboden, die zwei Balkone (einer in Süd-Westausrichtung und einer in Nord-Ostausrichtung) oder die Wohnküche. Wer schon immer auf der Suche nach einer traumhaften Altbauwohnung in Toplage von Eppendorf war, wird hier fündig.

Fakten:
- Energieklasse B
- Ca. 108,01 m²
- 1. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- 4,5 Zimmer
- Teilweise über drei Meter hohe Decken
- Hochwertiger Dielenboden
- Sehr helle Räume durch große Fensterfronten
- Wohnküche
- Ein Balkon in Süd-Westausrichtung sowie ein Balkon in Nord-Ostausrichtung

Sonstige Informationen

Wichtiger Hinweis:
Die 4,5-Zimmer Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten.

Wichtige Fakten zum Mietverhältnis:
-Nettokaltmiete p.a. 14.547,- €
-Mietvertrag seit 01.12.1976

Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die Balkonflächen zu 50% berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Altbautraum in Eppendorf
SCHÖNER WOHNEN: Sie lieben urbanes Leben, schätzen eine funktionierende Infrastruktur, wollen zentral leben und wünschen sich trotzdem einen ruhigen Rückzugsort? Dann werden Sie jetzt fündig: Unsere traumhafte Etagenwohnung ist genau das, was Sie gesucht haben.

ATTRAKTIVE ARCHITEKTUR: Die von uns angebotene Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der auch über die Stadtgrenzen bekannt ist – Eppendorf. Hamburgs ältestes Dorf hat sich viel Charme bewahrt, was vor allem an den zahlreichen, gut erhaltenen oder hochwertig sanierten Altbauten liegt. So wie auch die von uns angebotene Wohnung.

ERHOLSAMES GRÜN: Mit dem wunderschönen Hayns Park, dem Eppendorfer und dem Kellinghusen Park liegen beliebte Grünflächen fußläufig entfernt. Ob zum Spazierengehen, zum Joggen, für den Hundeauslauf oder den Besuch eines Kinderspielplatzes.

INSPIRIERENDES NASS: Wer maritimes Flair sucht, wird besonders die Nähe zum Alsterkanal schätzen und natürlich die Binnen- und Außenalster. Der nächste Bootsverleih ist nur 700 m entfernt. Übrigens: Auch eines der schönes Schwimmbäder Hamburgs liegt gleich um die Ecke: Das historische Holthusenbad ...

BESTE VERSORGUNGSLAGE: Kleines Dorf, große Shopping- und Ausgehmöglichkeiten – das ist Eppendorf. Die sich kreuzenden Lebensadern Eppendorfer Landstraße, Eppendorfer Baum und Eppendorfer Weg lassen keine Wünsche offen und liegen in direkter Nachbarschaft. Unzählige kleine Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte von Basic bis Delikatesse, Bars, Restaurants und Cafés stehen zur Auswahl. Darunter so bekannte Namen wie das ono by Steffen Henssler, die Marsbar, das Mutterland, das elbgold, das Kaufrausch, die Küchenfreunde oder Lowinsky’s NY Coffee & Tea oder der angesagte Supper Club mit Wasserblick.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn (Linie U3) am Eppendorfer Baum ist nur 350 m von der Haustür entfernt – und bringt Sie in weniger als 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Ob Grund- oder weiterführende Schulen oder Kindergärten: In Eppendorf ist alles nur einen Fußweg entfernt. Gleiches gilt für das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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