Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Sonnige Aussicht – Ruhiges Wohnen in Nähe des Alsterwanderweges und des AEZ´s

22391 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368390
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22391 Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    83,31 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    20.000 EUR
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    406,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    398.235 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.06.2014
  • Gültig bis
    15.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Endenergie­verbrauch
    125,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Traumhafter Balkon in Südausrichtung
-Baujahr 2002 mit Fahrstuhl
-Lediglich 10 Gehminuten zum AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum)
-Ruhiges Wohn- und Schlafzimmer zum Innenhof
-Zwei Badezimmer (ein Vollbad sowie ein Duschbad)

ZUM HAUS:
-Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 2002
-15 Eigentumswohnungen

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 2. Obergeschoss
-Sehr helle Räume durch große Fensterfronten in Südausrichtung
-Sehr gute Raumaufteilung
-Ruhiges Wohn- und Schlafzimmer zum Innenhof
-Zwei Badezimmer (ein Vollbad sowie ein Duschbad)
-Traumhafter Balkon in Südausrichtung (begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer)
-Große Küche mit Einbauküche und Platz für einen Esstisch
-Parkettboden im Flur und Wohnzimmer
-Großzügiger Kellerabstellraum
-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000,- €)

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 398.235,- €, der Tiefgaragenstellplatz 20.000,- €. Der Gesamtkaufpreis beträgt 418.235,- €.

Lage

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Helligkeit und Ruhe, sondern auch durch die erstklassige Lage, die ein komfortables und urbanes Wohnen ermöglicht.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das AEZ (Alstertal-Einkaufszentrum) mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten ist in nur 10 Gehminuten erreichbar.

Die S-Bahnhaltestelle "Poppenbüttel" (Linie S1 & S11) ist lediglich 800m von der Haustür entfernt. Von hieraus gelangen Sie in 20 Minuten zum Hamburger Flughafen oder binnen weniger als 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Der nahegelegene Alsterwanderweg ist nur fünf Gehminuten von der Haustür entfernt und ideal für einen Spaziergang im Grünen und am Wasser.

Fazit:
Wer ruhiges Wohnen liebt, aber dennoch die Vorzüge eines urbanen Lebens nicht missen möchte, sollte sich diese Wohnung unbedingt anschauen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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