Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Rundum sorglos! 2-Zimmerwohnung in Farmsen-Berne

22159 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368413
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22159 Hamburg
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    56,02 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    283,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    211.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.05.2019
  • Gültig bis
    19.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    117,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Renovierung im Jahr 2012
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Geräumige Loggia in Südausrichtung
-Kein Sanierungsstau in der Wohnung

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1974 erbaut
-Fassadensanierung ca. im Jahr 2018
-122 Eigentumswohnungen
-Fahrstuhl
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Trockenraum
-Gas Zentralheizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 3. Obergeschoss
-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Geschirrspüler, Backofen und Ceranherd
-Innenliegendes gefliestes Bad mit Duschwanne
-Geräumiger Balkon
-Separate Ankleide abgehend vom Badezimmer
-Kellerabstellraum
-Fahrradkeller
-Tiefgaragenstellplatz (siehe wichtige Hinweise)

Renovierungsmaßnahmen welche bereits im Jahr 2012 durchgeführt worden sind:
-Malen
-Badezimmer
-Boden
-Küche
-Elektroverteilung

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1) Die Angabe der Zimmeranzahl beinhaltet einen Raum, welcher bei Bedarf mit einer Leichtbautrennwand separiert werden kann. Das potenzielle Zimmer hat eine Größe von ca. 12,50 m² Wohnfläche.
2) Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50% berücksichtigt. (3,24 m²)
3) Der Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich zu der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf 17.500,00€ und ist nicht in den 211.500,00€ deklarierten Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese Rarität genau das Richtige für Sie.

Diese Wohnung liegt südlich von Farmsen-Berne. Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Teiche (z.B. Kupferteich) und Grünflächen überzeugt. Die U-Bahnhaltestelle "U-Trabrennbahn - Linie des HVV" ist in 1,4 Kilometern zu erreichen (Ca. 5-Fahrradminuten).

SHOPPING UND WASSER:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 25-Minuten Autominuten. Den Einkaufstreffpunkt Farmsen ist lediglich 1,5 Kilometer von der Haustür entfernt. Die Elbe (Elbstrand) erreichen Sie in ca. 35-Autominuten. Wer sich an heißen Sommertagen kurz abkühlen möchte, kann aber das nahegelegene Freibad/Strandbad "Ostende" nutzen.

SCHULE UND KITA:
Die Grundschule Traberweg ist lediglich 1,4 Kilometer von der Haustür entfernt. Aber auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Osterbek Gymnasium erreichen Sie in ca. 7-Fahrradminuten.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Das Wandsbek-Quaree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 10-Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in geringer Entfernung vorhanden. Auch Rahlstedt mit seiner einladenden Fußgängerzone bietet eine gute Alternative.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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