Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Everybody’s Darling! Renovierte 3-Zimmerwohnung in Öjendorf/Billstedt

22117 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368443
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22117 Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Hausgeld
    252,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    219.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.12.2017
  • Gültig bis
    05.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    166,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Renovierung in 2023
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Balkon in Westausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer - wenn gewünscht)

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1966 erbaut
-16 Eigentumswohnungen
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Öl-Heizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 3. Obergeschoss
-Großzügiger Balkon in Westausrichtung
-Laminatboden in der gesamten Wohnung
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit Dusche
-Großzügige Abstellmöglichkeit
-Garderobe
-Kellerabstellraum
-Dachbodenabstellraum

Renovierungsmaßnahmen welche im Jahr 2023 (August) durchgeführt worden sind:
-Malen
-Böden
-Lackierung von Türen, Türzargen, Heizkörper & Fensterbänke
-Küche
-Elektroverteilung
-Stückleisten

Sonstige Informationen

Wichtige Informationen:
1. Die Wohnung hat derzeit ein großes verbundenes Wohnzimmer. Der Käufer hat die Möglichkeit das Wohnzimmer von dem anderen Zimmer zu trennen und somit ein drittes Zimmer zu generieren.
2. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
3. Die gesamten Steckdosen der Wohnung werden noch angebracht
4. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50% berücksichtigt. (ca. 1,87 m²)

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese angebotene Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich zwischen Billstedt und Öjendorf und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Bäckereien etc. sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist hierbei die Nähe zum Ostkreuz Center. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in weniger als ca. 20 Minuten. Zudem ist die U-Bahn Haltestelle "U-Steinfurther Allee" (Linie U2 des HVV) 750 Meter von der Haustür entfernt. Von hier aus kommen Sie bequem mit der U-Bahn in 20 Minuten zur Hamburger Innenstadt. Außerdem erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Bushaltestelle "Schlangenkoppel" (Linie 133, 233, 333 & 619 des HVV).

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Stadtteilschule Öjendorf erreichen Sie in ca. 2-3 Gehminuten. Die Elbkinder - Kita Möllner Landstraße ist 850 Meter von der Haustür entfernt.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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