Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Eppendorf is calling – Modernisierte Dachgeschosswohnung direkt am UKE

20251 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368470
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20251 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    49,63 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    270,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    314.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.03.2019
  • Gültig bis
    13.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Endenergie­verbrauch
    69,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Die Lage: Eppendorf, einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, das UKE ist lediglich 150m von der Haustür entfernt
-Der Grundriss: zwei separate (fast gleich große) Zimmer sowie eine große Wohnküche, die das Herz der Wohnung bildet
-Der Energiewert des Hauses: mit Energieklasse B brauchen Sie sich zukünftig um die Energieeffizienz keine Sorgen machen

ZUM HAUS:
-Mehrfamilienhaus erbaut um 1900
-19 Eigentumswohnungen
-Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

ZUR WOHNUNG:
-Sehr guter Ausstattungszustand durch Modernisierung in 2019
-Lage im Haus: Dachgeschoss
-Zwei Zimmer sowie eine große Wohnküche
-Sehr gepflegter Dielenboden im Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur und in der Wohnküche
-Einbauküche mit: diversen Ober- und Unterschränken, Backofen, Cerankochfeld sowie einen Anschluss für eine Geschirrspülmaschine und eine Waschmaschine
-Modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen sowie Fenster
-Ca. 7 m² großer Abstellraum im Dachboden

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Es handelt sich nicht um einen Erstbezug nach Modernisierung. Die Wohnung wurde im Jahre 2019 modernisiert.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 69,4 kWh
Ausweis erstellt am: 14.03.2019
Ausweis gültig bis: 13.03.2029
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

SCHÖNER WOHNEN: Sie lieben urbanes Leben, schätzen eine funktionierende Infrastruktur, wollen zentral leben und wünschen sich trotzdem einen ruhigen Rückzugsort? Dann werden Sie jetzt fündig: Unsere schöne Etagenwohnung ist genau das, was Sie gesucht haben.

ATTRAKTIVE ARCHITEKTUR: Die von uns angebotene Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist – Eppendorf. Hamburgs ältestes Dorf hat sich viel Charme bewahrt, was vor allem an den zahlreichen, gut erhaltenen oder hochwertig sanierten Altbauten liegt.

ERHOLSAMES GRÜN: Mit dem wunderschönen Hayns Park, dem Eppendorfer und dem Kellinghusen Park liegen beliebte Grünflächen fußläufig entfernt. Ob zum Spazierengehen, zum Joggen, für den Hundeauslauf oder den Besuch eines Kinderspielplatzes.

INSPIRIERENDES NASS: Wer maritimes Flair sucht, wird besonders die Nähe zum Alsterkanal schätzen und natürlich die Binnen- und Außenalster. Der nächste Bootsverleih ist nur 800 m entfernt. Übrigens: Auch eines der schönes Schwimmbäder Hamburgs liegt in der Nähe: Das historische Holthusenbad ...

BESTE VERSORGUNGSLAGE: Kleines Dorf, große Shopping- und Ausgehmöglichkeiten – das ist Eppendorf. Die sich kreuzenden Lebensadern Eppendorfer Landstraße, Eppendorfer Baum und Eppendorfer Weg lassen keine Wünsche offen und liegen in direkter Nachbarschaft. Unzählige kleine Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte von Basic bis Delikatesse, Bars, Restaurants und Cafés stehen zur Auswahl. Darunter so bekannte Namen wie das Ono by Steffen Henssler, die Marsbar, das Mutterland, das Elbgold, das Kaufrausch, die Küchenfreunde oder Lowinsky’s NY Coffee & Tea oder der angesagte Supper Club mit Wasserblick.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn (Linie U3-Hutwalckerstr.) ist nur 1,7 km von der Haustür entfernt – und bringt Sie in weniger als 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ob Grund- oder weiterführende Schulen oder Kindergärten: In Eppendorf ist alles nur einen Fußweg entfernt.
Das Besondere: Die Wohnung liegt nur 150m vom Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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