Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

LAGE LAGE LAGE – Quellental, Jenischpark und Elbe alles in Einem mit eigenem Garten

22609 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368473
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22609 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    59,86 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    152,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
-Denkmalschutz-Ensemble mit traumhaften Altbauelementen
-Die Lage: Quellental (Nienstedten), in unmittelbarer Nähe des Jenischparks und der Elbe

ZUM HAUS
-Traumhaftes Denkmalschutz-Ensemble
-25 Einheiten aufgeteilt auf 6 Hausaufgänge
-Kein Sanierungsstau

ZUR WOHNUNG
-Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
-Sehr gute Raumaufteilung
-Helle Räume durch große Fensterfronten
-Innenliegendes Vollbad
-Gasetagen-Heizung
-Separater Waschmaschinenanschluss in Abstellkammer außerhalb der Wohnung
-Großzügiger Dachbodenabstellraum

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann erst in drei Jahren selbst genutzt werden.
Die Nettokaltmiete beträgt: 6.000,- € p.a.
Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2022.

Lage

Diese praktische Altbauwohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Nienstedt, unmittelbar in Nähe des Jenischparks und der Elbe.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese liegen lediglich 5 Autominuten entfernt.
Der nahegelegene Jenischpark und die Elbe sind ideal für einen Spaziergang oder eine Joggingeinheit.

Das Besondere: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone), die durch ihre prachtvollen Altbauten, die Ruhe und den gut erhaltenen Baum- und Pflanzenbestand überzeugt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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