Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Umstellung auf FERNWÄRME! Freie 3-Zimmerwohnung in Hamburg-Hamm

20537 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368474
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20537 Hamburg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Hausgeld
    186,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.03.2019
  • Gültig bis
    05.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    108,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Balkon in West + Loggia in Ostausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)

ZUM HAUS:
-Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1957 erbaut
-84 Eigentumswohnungen verteilt auf 6 Hauseingänge
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Wasch-, und Trockenraum vorhanden
-Fahrradabstellraum
-Heizungsart: Fernwärme

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 2. Obergeschoss
-Dielenboden in Wohn-, und Schlafzimmern
-Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit geräumiger Dusche und großem Fenster
-Dachbodenabstellraum

Renovierungsarbeiten welche bereits im Jahr 2021 durchgeführt worden sind:
-Abwasserleitungen vom Badezimmer
-Elektrik
-Küche (2019)
-Schleifen des Dielenbodens der gesamten Wohnung (2020)
-Wände gespachtelt und gestrichen
-Badezimmer

Sonstige Informationen

Die 3-Zimmer Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keine Unstimmigkeiten.

Wichtiger Hinweis für Eigennutzer:
Zwischen dem Mieter und dem Vermieter besteht eine Vereinbarung, welche eine freie Lieferung der Wohnung binnen 4 Monaten bei Eigenbedarf ermöglicht. Nähere Informationen zum Inhalt der Vereinbarung erhalten Sie auf Anfrage.

Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Nettokaltmiete p.a. 10.560,00€ für die Wohnung
-Betriebskosten p.a. 2.194,70€ - davon umlagefähig: 1.112,39€
-Mietvertrag seit 01.08.2021

Wichtige Informationen:
1. Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die Balkonflächen zu 50% berücksichtigt. (ca. 1,80 m² )
2. Aktuell wird die 3-Zimmerwohnung mit einer Nachtspeicherheizung beheizt. Der Verkäufer hat die Umstellung auf Fernwärme bereits von einer Fachfirma beauftragt und trägt die entstehenden Kosten hierfür. Der Käufer ist hiervon nicht betroffen.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 108,8
Ausweis erstellt am: 06.03.2019
Ausweis gültig bis: 05.03.2029
Energieträger: Strom
Heizungsart: Nachtspeicherheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese Rarität genau das Richtige für Sie.

Diese traumhafte Etagen-Wohnung befindet sich im Westen vom Hamburger Stadtteil Hamm und grenzt an den Hammer-Park. Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Parks (z.B. Hammer-Park) und Grünflächen überzeugt. Zudem ist derzeit geplant in der Straße Anwohner Parken einzuführen.

SHOPPING UND WASSER:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 12 Minuten mit dem Auto, sowie die Hamburger Außenalster in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Die Elbe (Elbstrand) erreichen Sie in ca. 23 Autominuten. Wer sich an heißen Sommertagen kurz abkühlen möchte, kann aber das nahegelegene Freibad "Dulsberg" nutzen.

SCHULE UND KITA:
Die Grundschule Pröbenweg ist lediglich 700 Meter von der Haustür entfernt. Aber auch weiterführende Schulen, wie zum Beispiel die Stadtteilschule Hamburg-Mitte sowie die Wichern-Schule sind 2,5 Kilometer entfernt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Das Wandsbek-Quarree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 7 Autominuten erreichbar. Nahversorger sind in fußläufiger Entfernung vorhanden.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Die U-Bahn Haltestelle „Burgstraße“ (Linie U2 des HVV) erreichen Sie in ca. 2-Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie in 4 Minuten zur Hamburger Innenstadt. Darüber hinaus ist die Bushaltestelle „U Burgstraße“ (Linie 25, 261 & 610 des HVV) in ca. 2-Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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