Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Sonnige Maisonettewohnung mit ca. 8 m² großen Balkon

22459 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368492
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22459 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    81,07 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    15.000 EUR
  • Hausgeld
    412,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Duplex-Garage
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2018
  • Gültig bis
    14.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Endenergie­bedarf
    81,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
Die angebotene Maisonettewohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Schnelsen. Das Haus aus dem Jahr 1994 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung besticht durch Ihren modernen und besonderen Grundriss. Zudem verfügt die Wohnung über große Fensterfronten, wodurch die Räume besonders hell sind. Ein großer Balkon in Westausrichtung lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.

ZUR WOHNUNG
Eine Wohnung? Ein Zuhause!
Viele kleine Details machen diese 3-Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 81,07 m² zum Wohlfühlort:

Fakten der Wohnung:
-Lage im Haus: 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (3. OG) als Maisonette
-Großer Balkon in Westausrichtung
-Sehr helle Wohnräume durch die großen Fensterfronten
-Moderner Laminatboden
-Drei Zimmer, wovon zwei als Schlafzimmer genutzt werden können
-Küche offen gestaltet zum Wohnzimmer inkl. Tresen
-Vollbad im Dachgeschoss
-Separates WC im 2. Obergeschoss
-Großzügiger Kellerabstellraum
-Tiefgaragenstellplatz als Duplexstellplatz, welcher für zzgl. 15.000,- erworben wird. Der Kauf ist obligatorisch.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen.
Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Fläche des Balkons zu 50% berücksichtigt.
3. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 315.000,- €, der Kaufpreis des Duplex-Stellplatzes beträgt 15.000,- €. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 330.000,- €.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 81,2 kW/h (Endenergiebedarf)
Ausweis erstellt am: 15.11.2018
Ausweis gültig bis: 14.11.2028
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese helle Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich in Hamburg- Schnelsen und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal fünf Fahrradminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die gute Busanbindung über die Haltestelle "Frohmestraße (Mitte)". Diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten und gelangen von hieraus mit der Linie 5 in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt (Gänsemarkt).

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule mit Kita "Röthmoorweg" befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadtteilschule "Julius-Leber-Schule" ist lediglich fünf "Fahrradminuten" entfernt.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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