Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Willkommen Zuhause – Sonnige Maisonettewohnung in ruhiger Lage

22417 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368499
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22417 Hamburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    15.000 EUR
  • Hausgeld
    460,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.09.2015
  • Gültig bis
    09.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Endenergie­verbrauch
    144,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
Die angebotene Maisonettewohnung liegt im beliebten Stadtteil Hamburg-Langenhorn und wurde erst vor wenigen Jahren modernisiert. Das Haus aus dem Jahr 1995 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne und hochwertige Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Das großzügige Badezimmer im Dachgeschoss wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert und besticht durch seine hochwertigen Sanitärelemente.

ZUR WOHNUNG
Eine Wohnung? Ein Zuhause!
Viele kleine Details machen diese 3-Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 80 m² zum Wohlfühlort:

Fakten der Wohnung:
-Lage im Haus: 1. Obergeschoss & Dachgeschoss (2. OG) als Maisonette
-Große Loggia in Südausrichtung
-Sehr helle Wohnräume durch die großen Fensterfronten
-Designfußboden in Holzoptik
-Hcchwertige Holztreppe in moderner "Schwarz-Weiß-Optik"
-Ein Vollbad im 1. Obergeschoss sowie ein modernisiertes Duschbad im Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
-3 Zimmer inkl. Studio im Dachgeschoss
-Im offen gestalteten Studio im Dachgeschoss kann durch eine Leichtbauwand ein weiteres Schlafzimmer errichtet werden
-Moderne und hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
-Großzügiger Kellerabstellraum
-Tiefgaragenstellplatz, welcher für zzgl. 15.000,- erworben wird. Der Kauf ist obligatorisch.

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen.
Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Fläche der Loggia zu 50% berücksichtigt.
3. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 335.000,- €, der Kaufpreis der Tiefgarage beträgt 15.000,-. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 350.000,- €.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 144,3 kW/h
Ausweis erstellt am: 10.09.2015
Ausweis gültig bis: 09.09.2025
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese helle Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße in Langenhorn und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal fünf Fahrradminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die U-Bahnhaltestelle "Kiwittsmoor" (Linie U1 des HVV). Diese erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10 "Autominuten" erreichbar.

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule "Stockflethweg" und die Kita "Zweistein" befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Das Gymnasium Heidberg ist lediglich fünf "Fahrradminuten" entfernt.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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