Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Quadratisch, Praktisch, Gut – Citywohnung in Winterhude

22303 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368500
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22303 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    46,76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Hausgeld
    268,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    289.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2019
  • Gültig bis
    22.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
Die angebotene Etagenwohnung liegt im gefragten Stadtteil Hamburg-Winterhude. Der Stadtpark, die Alster, der Goldbekkanal und der Mühlenkamp mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants befindet sich fast vor der Haustür. Das Haus aus dem Jahr 1956 präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahr 2003/2004 aufwendig saniert.

ZUR WOHNUNG
Eine Wohnung? Ein Zuhause!
Viele kleine Details machen diese 2-Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 46,76 m² zum Wohlfühlort:

Fakten der Wohnung:
-Lage im Haus = 3. Obergeschoss
-Balkon in Ostausrichtung
-Sehr helle Wohnräume durch die großen Fensterfronten
-Gepflegter Dielenboden
-Glatt verputzte Wände
-Ca. 15 m² großes Wohnzimmer
-Moderne Einbauküche offen gestaltet zum Wohnzimmer
-Ca. 16 m² großes Schlafzimmer (ruhig zum Hinterhof ausgerichtet)
-Hell gefliestes Duschbad
-Großzügiger Kellerabstellraum

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen.
Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Das Haus verfügt zum Teil über Kältebrücken. Aus diesem Grund sollte das Lüftungsverhalten dem Baujahr entsprechend angepasst sein.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 104 kW/h
Ausweis erstellt am: 23.08.2019
Ausweis gültig bis: 22.08.2029
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Winterhude, einer der beliebtesten Stadtteile Hamburgs.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese liegen lediglich drei Gehminuten entfernt. Besonders zu erwähnen ist dabei die Nähe zum "Mühlenkamp". Der Stadtpark (lediglich 850 m von der Wohnung entfernt) und die Alster (lediglich 1,3 km von der Wohnung entfernt) sind ideal für einen Spaziergang oder eine Joggingeinheit. Die U-Bahnhaltestelle Borgweg (Linie U3 des HVV) erreichen Sie ebenfalls in 5 Fahrradminuten. Die Bushaltestelle Semperstraße (Linien 6, 17 des HVV) befindet sich unmittelbar vor der Haustür.

Fazit:
Wer Winterhude mag, wird diese Wohnung lieben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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