Toplage in Alt-Rahlstedt, großzügig mit über 2000 m² großem, gemeinschaftlichem Gartengrundstück

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Die Lage in der Villengegend von Alt-Rahlstedt inkl. einer sehr guten Infrastruktur
-Parkähnliches Wohnen, durch ein über 2000 m² gemeinschaftliches Gartengrundstück
-Erstbezug nach Renovierung: der hochwertige Eichenparkettboden wurde abgeschliffen und geölt, die Wände wurden frisch gestrichen
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Großzügige Terrasse (ca. 13 m²) in Südausrichtung

-Ein Vollbad und ein Duschbad

ZUM GRUNDSTÜCK/ ZUM HAUS:
-Grundstück mit einer Größe von insgesamt 4776 m²
-Über 2000 m² des Grundstücks sind gemeinschaftlicher Garten - "Wohnen wie in einem Park"
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in 1979 erbaut
-13 Eigentumswohnungen sowie 13 Tiefgaragenstellplätze verteilt auf zwei Hauseingänge
-Die großzügige Anlage ermöglicht ein sehr intimes Wohnen
-Das Gebäude ist voll unterkellert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
-Gut ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner von Miele
-Öl-Heizung (Baujahr 2005)

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: Erdgeschoss
-Erstbezug nach Renovierung: der hochwertige Eichenparkettboden wurde abgeschliffen und geölt, die Wände wurden frisch gestrichen
-Lichtdurchflutete Räume
-Großzügige Terrasse (ca. 13 m²) in Südausrichtung
-Separater Eingang zur Wohnung von der Gartenseite
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer) für Familien
-Einbauküche mit Cerankochfeld, einer Spülmaschine und diversen Ober- und Unterschränken
-Ein Vollbad und ein Duschbad mit jeweils einer Toilette
-Kellerabstellraum

Sonstiges

Wichtige Information:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Bei der Wohnflächenangabe wurde die Terrassenfläche zu 50% berücksichtigt.
3. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 445.000,- €, der Kaufpreis der Tiefgarage beträgt 15.000,- €. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 460.000,- €.
4. Das Wohngeld beinhaltet 325,83 €/mtl. an Rücklagenzuführung um hohe Sonderumlagen zu vermeiden. Mittelfristig wird dieser Wert und damit auch das Wohngeld sinken.
5. Bei dem Anzeigebild handelt es sich um eine virtuelle Möblierung.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 166,6 kWh
Ausweis erstellt am: 07.03.2019
Ausweis gültig bis: 06.03.2029
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung