Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Wohnungspaket in Alsternähe – Zwei Wohnungen nebeneinander in Harvestehude

20149 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

zur Übersicht Exposéanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368577
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20149 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    65,38 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12,59 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    416,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,98 %inkl. MwSt.2,98 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Heizkosten
    120,00 EUR
  • Kaufpreis
    588.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.09.2020
  • Gültig bis
    22.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    235,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Traum wird wahr. Dieses Angebot umfasst ein Wohnungspaket mit zwei Wohnungen, die nebeneinander liegen. Machen Sie aus zwei Wohnungen einfach eine (vorbehaltlich der Genehmigung der WEG).

DIE HIGHLIGHTS:
-Lage, Lage, Lage - Hamburg Harvestehude und nur fünf Gehminuten bis zur Alster
-Absolute Ruhe - Die Wohnungen liegen am Ende einer Stichstraße
-Lichtdurchflutet - Durch große Fensterfronten und zwei große Loggien in Südausrichtung

ZUM HAUS:
-Mehrfamilienhaus erbaut im Jahre 1970
-13 Eigentumswohnungen
-Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum

ZUR DEN WOHNUNGEN:
Wohnung 1:
-Lage im Haus: 1. Obergeschoss mitte links
-Ca. 33,20 m² Wohnfläche
-Ein Zimmer
-Sehr helles Zimmer durch große Fensterfront
-Ca. 6 m² große Loggia in Südausrichtung
-Helles Duschbad
-Geräumiger Kellerabstellraum

Wohnung 2:
-Lage im Haus: 1. Obergeschoss mitte rechts
-Ca. 32,18 m² Wohnfläche
-Ein Zimmer
-Sehr helles Zimmer durch große Fensterfront
-Ca. 6 m² große Loggia in Südausrichtung
-Helles Vollbad
-Geräumiger Kellerabstellraum

BESONDERHEIT:
Die Wohnungen liegen nebeneinander und bieten daher baulich die Möglichkeit, der Zusammenlegung. Bitte beachten Sie, dass hierfür die Genehmigung der anderen Eigentümer notwendig ist. Für die Umsetzung und Durchführbarkeit übernehmen der Verkäufer und wir als Makler keinerlei Haftung.

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
1. Die Dichtigkeitsprüfung der Grundsielleitungen wurde 2022 durchgeführt und ergab keinerlei Probleme.
2. Der Brenner der Ölheizung wurde in 2022 erneuert.
3. Die Wohnungen liegen nebeneinander und bieten daher baulich die Möglichkeit, der Zusammenlegung. Bitte beachten Sie, dass hierfür die Genehmigung der anderen Eigentümer notwendig ist. Für die Umsetzung und Durchführbarkeit übernehmen der Verkäufer und wir als Makler keinerlei Haftung.
4. Bei den angezeigten Bildern handelt es sich um die Wohnung im 1.OG mitte links.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiekennwert: 235,5 kWh
Ausweis erstellt am: 23.09.2020
Ausweis gültig bis: 12.09.2030
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Sie wollen Toplage in Nähe der Alster? Bekommen Sie!
Dieses Wohnungspaket befindet sich im vornehmen Harvestehude, einer der charmantesten Stadtteile Hamburgs mit edlen Villen, schönen Parks und der Alster.

Beste Versorgungslage: Sie lieben kurze Wege? Perfekt! Ob Ärzte, Lebensmittel, Cafés, und Restaurants - alles ist nur einen kurzen Fuß- oder Radweg entfernt. Und das Besondere: Die Alster liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingeinheiten ein.

Perfekte Infrastruktur: Die U-Bahnhaltestelle "Hallerstraße" (Linie U1) ist nur fünf Fußminuten entfernt. Sie ist die direkte Verbindung in die knapp drei Kilometer Luftlinie entfernte Innenstadt. Hamburgs schönsten Wochenmarkt, den Isemarkt erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur 8 Minuten. Die berühmte Parkanlage "Planten un Blomen" ist ebenfalls binnen 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Gut zu wissen: Auch Studenten haben es nicht weit: der Uni-Campus sowie einige Fachinstitute liegen direkt in der Nachbarschaft.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Exposéanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

www.ein-quartiert.de